如何在泰国买房
中国人可以在泰国买房吗?对于公寓这种不包含地,只包含产权的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。那么,如何在泰国买房呢?跟小编来看一看吧!
中国人可以在泰国买房吗?对于公寓这种不包含地,只包含产权的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权,没有房产税和遗产税,这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。那么,如何在泰国买房呢?跟小编来看一看吧!
如何在泰国买房
首先考虑买房子的必要性。如果你考虑清楚了,觉得泰国人民善良,生活比较舒服,抛开政治的问题,完全可以来这边来养老。
如果英语流利建议直接找房地产商签约,LAND &HOUSE,SANSIRI,RATHYM都是不错的。送空调,送礼券,都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介,尤其是那些国人开的中介,听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅,在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。
购买公寓要注意
1、泰国卖的是期房,一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右,但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASH FLOW,千万不要因为买房子影响到你的正常生活,深受其苦,现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。
2、你要有一个银行账户,这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行,然后银行确定你这个钱来源是正规银行,按照汇率换成泰铢,然后再将泰铢转给房地产开发商账户,一切就OK。
3、美金怎么换,中国有外汇管制,那么每个人只能换5W 美金,但是这5W 美金不可以一天换好,需要一天一万美金,你找上你七大姑、八大姨,都OK。
4、房子一定要买位置好的,切记切记,不要找小开发商,无论哪个国家哪个城市,房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。如果投资的话曼谷是您不二选择,清迈,华欣也可以推荐。
泰国买房流程
一般情况下,购房者在确定所购买的公寓单元以后,首先需要填写一份预订表格,及支付不可退还的订金(通常为50,000泰铢)来完成预定手续。
购房者和房产开发商需在预订完成之后14个工作日之内需完成房产买卖合同(对于本人不在泰国的买家,合同可通过电子邮件的形式先确认和审核,待确认无误后开发商会将正式合同快递至中国签署),买方根据双方协议的付款期限和步骤安排付款,期房项目可按项目竣工的时间来分期付款,现房项目一般则需一次性付清全款。
当房产项目完全竣工,生效为法律承认的公寓单元之后,买卖双方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地厅办公室注册房产证过户手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证(之前的房产证及产权完全属于开发商)。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(房产转让),为了让过户和验证行为具有法律有效性,买方需将房产转让行为在60天前告知卖方(开发商)。
买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
买方可将此房产合同转让给其他人,泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方(在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用)。
泰国房产转让要审核的文件:
房产证,核对名字,地点,面积等。
物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚,这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件(护照或者身份证)的复印件。
如果买方或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。
房产合同转让(房产转让)时买方的义务:
当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。
产权转移登记手续费有两种情况:
如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商,大约20,000-50,000泰铢不等。
如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费(交易价格的2%)+增值税(交易价格的3.3%)。满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%)+增值税(房子价格的0.5%)。
泰国买房注意事项
1、价格
合同应当明确房产价格、付款条件和付款方式,最好在合同中列成一个时间表。
施工完成后面积可能发生改变,因此应对竣工房产进行面积核算。同时,谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。
2、时间范围
合同应当有时间范围,明确规定施工建设的开始日期以及竣工日期。
检查所有扩展条款,看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
3、买方支付违约
确保支付违约的罚款对买方不是太重。
“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见,但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
4、开发商违约
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下,可以获得全额退款。
5、延期交房
如果延期交房,买方应获得赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。
赔偿金在泰国相当高。对于公寓,至少是房产总价*0、01%/天;对于别墅豪宅,大概是3000-5000泰铢/天。
6、建筑平面图
确保建筑平面图附在购房合同后。
注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微,都应在购房合同中明确表达。
7、建筑装修标准
购房合同中应附房产施工中所有材料的清单,包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下,越详细越好。
注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款,确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。
8、土地的所有人
在签订第一份协议的时候,应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
可以在协议中加入补充条款,例如,如果开发商当下未获得土地所有权,该协议可由买方单方面终止,并且买方获得全额退款。
9、纠纷解决
不管你多么小心,或者你与开发商之间的关系有多好,都可能会发生争议。
合同中应有仲裁条款,以便解决各种纠纷。相比司法诉讼,仲裁所需成本不高,过程不繁杂。
10、转让
很多事情都是未知的,所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。
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