本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历，在买房前做了大量的准备和考察，终于找到一套可前期投资，后期自住的房子，地理位置也很优越，年租金超过了6万多美元。下面小编就带大家了解下关于美国旧金山CBD买房记的相关内容。

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去年，朋友在美国纽约买了套房子，当时的价格也就90多万，虽说才过了一年半，但那房子也已经有100多万了。朋友说房价不便宜，因为位置好，就买了。我听到他这么说，心里也想着是否应该去美国买套房?过年期间，我和老婆带着孩子，去旧金山旅游。我自己一直在忙生意，一天到晚的忙，几乎没时间照顾她们俩，难得有时间出来转转。旧金山给我们的印象非常好，天很蓝，空气很干净，人也不多。除了逛景点，我们一家人还去酒店附近的超市、公园和马路上转悠了一下。觉得当地人活的很闲适轻松，连走路也不匆忙，仿佛都很会享受生活。尽管是突然决定看房，但是手里没两把刷子，我也不想贸然去麻烦别人。

在国内的时候，我就一直很关注美国，无论是去年的大选，还是最近的动态，我对美国的经济、政治和社会情况，可以说是了解的很多。但是来到这里以后，发现很多与国内宣传的不同，不好的地方也没那么严重和夸张，好的地方也很真切和实际。

接待我们的经纪人叫David，是一个很资深的地产经纪人，在旧金山已经生活了20多年，对旧金山的房产情况可谓了若指掌。他告诉我们旧金山目前的房屋中位数是110多万美金，过去一年房价上涨了2.5%。

​记得当时开车路过一个有别墅的区域时，老婆就说：“这里的房子看着很漂亮，一定不便宜吧?”David却回答说：“这边的房子好是好，可惜这个区域的升值潜力不大，因为附近没有好的学校。”我才知道，原来在美国也是要看学区房的。

我把自己的想法对David说了一下，考虑到我们要先投资，后期再自住的要求，David建议我们不要买别墅，还是买公寓比较合适。他告诉我，买房不仅要看眼前，还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值，关键的因素就是区位，包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实，不论在哪个国家或城市，市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。

我还从David那里学了一些看房、出价和签合同的技巧，在这里简单的列一下，给大家一个参考。

看地理位置：

在美国投资房子还是要做长远打算的，在选房子的时候，地理位置非常重要。David跟我说，他在这个行业这么多年，看到过很多失败的例子，那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子，最后吃了亏上了当。所以，不管是投资还是自住，只要是位于好学区和商圈附近的房子，都是值得投资的。

​房屋本身：

这可能就因人而异了，有人注重风水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的质量和朝向。如果自住的话，房龄短的房子最好，如果以投资地皮为主，那就没必要考虑房龄，而是看房屋的占地面积。当然，没有绝对好的房子，也不要过于追求完美，只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定，不要犹豫不决，很多好房子都是几个买家在抢offer，你一犹豫，好房子就是别人的了。

周围环境：

大部分人对于环境的要求都是依山傍水，社区好，私密性好，安全系数高，等等。但是，选房子还是要以自己的购房目的为先的，如果你是为了养老，可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资，建议你还是实际一些比较好，看看房子附近交通是否便利，有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算，也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键，通常白人多的地方，大多是富人区，配套设施都很好，也安全，当然房价也很贵。

房屋历史售价：

美国的房屋交易情况是透明的，如果你想看，可以让你的经纪人帮你查。当然，价格是可以谈的，根据不同的情况，你可以砍价，也可以抬价。不是说房主出多少钱，你就要付多少钱。

你可以根据房屋的历史交易记录，与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样，这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房，买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。

其他注意：

在国内选择房产中介的时候，一定要选择房价公开透明的公司。在买房过程中，一定要走正常的步骤，该签合同签合同，千万别有侥幸心理和贪便宜心理。

看好房子之后，一定要找验房的人来验房，看看房子里的各种管道是否有漏损，看看房屋结构总体是否合理，等等。有些硬伤是用肉眼看不出来，必须专家和机器才能发现。

除了二手房，有些新公寓也是精华装修带家具的，大部分情况下是可以直接拎包入住的。不过也有例外的情况，在看房子的时候，一定要连同装修的事情也要问清楚。

再就是房屋保险，买房上保险是必要的，万一出现什么问题，还可以有个保障。

最后，就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况，算一下你的投入产出比，不要盲目投资。有些人可能担心，人在国内，无法交税，等等。放心，有些房产经纪人是可以帮忙打理这些的，你只要交一定的管理费就可以。

这趟旧金山之行非常好，而且在我们离开旧金山回国的那天，David给我打来电话，说我们那套公寓已经租出去了，月租金5500美元，年租金也有6万多美元。听到这个消息，我和老婆都很高兴，觉得这次的投资很值。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国旧金山CBD买房记的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。