买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。下面邦海外小编就带大家了解下关于美国买房遇麻烦怎麽办?诀窍全在这里的相关内容。

​

《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办 诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对於有意购房者或许有所借鉴。

信用评分低於预期

现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。

如何处理：如果分数过低，低於预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

抵押贷款申请被拒

即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。

如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。

与家人关系紧张

据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)与另一半因意见不合，产生摩擦。

如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。

找不到喜欢的房子

目前美国住房销售迅速，对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。

如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过後悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

在出价时失利

在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。

抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

估价低於报价

在昂贵的住房市场，这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。

如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那麽需要仔细考虑是否修改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。

产权不清

如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权时，可以直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。

卖家要退出

有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，因此改变主意。对於这一点，各州法律不尽相同，但在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

抵押贷款利率上涨

如果贷款期间利率上升，就意味着每月需要多付出还款数额。

对於这点，大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理，最好锁定它以防止发生变化。

银行改主意

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前，如果购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。

建议购房者获得预先批准後，不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于美国买房遇麻烦怎麽办诀窍全在这里的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。