塞浦路斯买房要交哪些税

在塞浦路斯买房，很多我们耳熟能详的房产税都是必须要交的，比如印花税、增值税、不动产税等等。接下来就和小编一起详细了解塞浦路斯买房要交哪些税吧。

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塞浦路斯买房要交哪些税

1、 增值税

从2012年8月6日开始，塞浦路斯政策规定，任何人在塞浦路斯首次购买永久性自住物业都可以申请增值税率减扣。申请条件是买方要向当地的增值税机关递交表格，申明他/她在塞浦路斯购置的房产是作为自住或与家人同住的意愿和承诺。所有塞浦路斯国民亦需要经过相同程序和提供相关文件以获得税项优惠。

2、 不动产税

不动产税是每年都需缴纳的，每一个不动产所有权人每年都需要根据所持不动产的价值向当地税务机关缴纳一定比例的税费。以价值30万欧元的房产为例，每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

3、过户税

购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门登记在购房者名下时，购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳一定比例的过户费。

4、 印花税

在塞浦路斯买房会被征收一次性的印花税，税率将视购房合同上房产总值来决定。买房者需要在签署购房合同之日起，30天内向当地的税务机关一次性缴纳。

5、 市政税

房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费，该税费根据房产大小，因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

6、 房产利得税

任何塞浦路斯的房地产一旦出售，不论予本地人或外籍人士所得的收益，卖方将被征收20%的房产利得税，而总价10,000塞浦路斯镑(约132,447人民币以下)的收益将获得豁免。

塞浦路斯买房要交多少税

1、 增值税

塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值，或商品的附加值征收的一种流转税，在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购房，目前规定，外国人在塞购买第一套房产可享受14%的增值税返还，而只需缴纳房产总值的5%，但要满足一定条件，如房产在未来10年内作为自住用途，不可出租或有任何盈利;以及所购房产的总建筑面积不超过275平米，其中200平米以内部分可享受增值税减免。

2、 不动产税

所有业主，无论是否居住在塞浦路斯，每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。不动产税征收标准为40000欧元以下房产征收0.6%;40000-120000欧元征收0.8%;120000-170000欧元房产征收0.9%;170000-300000欧元房产征收1.1%;300000-500000欧元征收1.3%;500000-800000欧元房产征收1.5%;800000-3000000欧元房产征收1.7%;3000000欧元以上房产征收1.9%。

3、 房产过户费

当房产过户给买方，且以买方的名义登记房产时，区土地注册处将收取过户费。这些费用基于投资人购买房产时，该物业的市场价值，征收标准为：价值85430欧元房产征收3%;85430-170860欧元房产征收5%;170860欧元以上房产征收8%。

4、印花税

这是一个向房屋所在地的土地注册处缴纳的费用，由买方承担，并一次性付款。律师可以代您付款，但需在合同签订后的30天内支付。塞浦路斯印花税收取标准有三层，房价少于5000欧元，免收印花税;大于5000而小于170860欧元的房产，征收0.15%印花税;大于170860的房产，征收0.2%印花税。

5、买房律师费

此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人，维护买家在当地购房移民的一切权利，并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。买房律师费为总房价(净值)的1%，再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

6、市政税

每年大约需缴纳500欧元。

塞浦路斯买房如何合理避税

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