中国人如何在爱尔兰买房
买房,对于大多数人来说,是他们人生中最大的财政决定,调查地理位置和丈量卧室大小确实很让人兴奋,但是在诸多方面花时间和精力做相应的调查也非常重要。那么,中国人如何在爱尔兰买房呢?快来跟小编一起看看下面的文章!
买房,对于大多数人来说,是他们人生中最大的财政决定,调查地理位置和丈量卧室大小确实很让人兴奋,但是在诸多方面花时间和精力做相应的调查也非常重要。那么,中国人如何在爱尔兰买房呢?快来跟小编一起看看下面的文章!
中国人如何在爱尔兰买房
春天是爱尔兰房地产市场的一个销售集中时间点,新的一年开始是卖房子的时机。销售旺季是从7月到10月孩子升学的时候,很多家庭因为这个原因换房子,新鲜房源大量上市,可供选择。个人觉着3月到5月是很好的购房时间点,这段时间中国人买房的不多,一旦到7月放暑假后,会有大批国际学生来爱尔兰入读,造成房价上涨。首先我们来了解爱尔兰买房有哪些产权!
1、关于产权的类型
永久产权(Freehold):是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。
租凭使用权(Leasehold):是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。
共同所有产权(Share of Freehold):它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念,指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。
2、申请贷款之前
在申请贷款之前,有两件重要事情:抵押金和贷款利率。在consumerhelp.ie这个网站上有一个预算规划软件,可以根据你的月收入和支出,帮助你来计算出每个月的还款额。
买房款并不是你的所有支出,特别是第一次购房的新买家,常常会忘记一些额外的费用,诸如:律师费用,评估费用,印花税,房产注册税,贷款保险和房屋保险费。你必须根据购房价值来估算其中的一些费用,并且在实际预算估计中都包括进去。
目前所有的贷款都需要抵押金,通常是你总购房款10%-20%,你需要预付这笔钱,并且拥有一个存储账户,可以向你的借款方证明你在财务上守信。如果你刚刚开始为付抵押金存钱的话,为了确保你可以获得存款的最佳回报,可以在我们的网站consumerhelp.ie上查询不同存款账户的利息比较。
3、申请贷款
确定你是否要找一个经纪人或者直接自己从金融机构那里买一个套餐。每个选择都有各自的好处和坏处,或者查询我们的网站consumerhelp.ie来做比较和决定。
在找贷款方之前,需要比较一下不同机构的不同利率和还款额。你需要准备好所有需要的文件,贷款方需要你的身份证明和住所证明。同时检查你的收入,所以准备好最近的P60和至少最近三个月的工资单。
你需要理财证明,所以需要最近12个月的银行对账单。向银行要求出具对账单的话可能需要收费,所以如果你有近期购房计划,则现在开始注意保存银行对帐单等。
当你开始申请贷款的时候,借贷方可能会对你做出一系列的评估,包括:收入,年龄,开支,存款等等,以及是否有家人要赡养,是否单独还款或者共同还款。当你签署了贷款或者借机申请之后,这就意味着你自动给了你的借贷方检查你的爱尔兰信用局(ICB)记录的权利。ICB保留借款人信息和还款后五年内的借款记录。所以即使你现在能还得起贷款,但你曾经有逾期不还的记录的话,可能会影响你的贷款申请。
4、基本批准
申请基本获批意味着贷款方已经批准一定额度的金额给你。在你开始找房子之前,能知道你大概能获得多少贷款时很值得的。然而,所有的决定最终都要确立在你能担负多少和房产实际价值。
贷款基本获批只在短期内有效,所以如果这个批准在你贷款拿到之前失效,你可能需要再次申请。
第一次申请贷款的时候不要紧张,如果不止一家贷款获批的话,要仔细比较他们的利率。睁大眼睛寻找更好的方案,不要被赠品引诱,比如在不考虑整体价格的情况下,只看到免合法费或者保险折扣。新购房者套餐可以帮你在短期内省钱,但是优惠期结束的时候,则要记得考虑长期费用。
5、选择保险
一旦你的贷款申请获批,你就得需要去申请贷款保险,这个保险会在你还款期内发生意外死亡的时候进行赔付。这种借贷人寿保险有好几种种类,每种都有不同的价格,所以要仔细考虑哪种最适合你。你不用必须接受贷款方给你提供的保险,但他们需要你提供购买了保险的证明。如果你已经有了一个人寿保险,咨询你的借贷方,是否这个保险符合借贷保护政策。要记住,如果你取消或者更换保险或者保险公司,需要及时告知你的贷款方。
你也应该开始考虑为你将要购买的房屋上保险(建筑和财产保险)。大多数的借贷方会坚持把最低限度的房屋保险放在贷款条例中。如果你购买的房子需要支付管理费,那么这个房屋保险通常已经包括在其中了。尽管如此,你还是需要额外考虑财产保险。
6、从预定到确定购买
一旦你已经决定要购买的房产,基于合同与调查,你可以出价.这意味着,在没有法律或结构问题的情况下,你基本上是要支付这个金额.
如果你的开价被接受了,这就被称作买卖达成。你将会需要支付一个预定保证金。预定保证金是可退的,直到你签了合同并且达成一个具有法律约束力的合同。
房产中介将会准备一份销售详情的文件,然后寄给卖家的律师以及你的律师。收到后,卖家的律师将会将销售房产的合同以及一份财产所有权的契据寄给你的律师。
7、批准贷款
一旦贷款方满意于估价方的报告,他们将会批准你关于房产的贷款申请,然后会给你寄一份正式的批准信。它列出了贷款方给予你的贷款详情,包括:价值,时间长短,费用以及贷款的还款计划,地址和房产描述,适用于贷款的任何条款和条件,贷款的到期日,你的银行也将寄一份你的贷款书给你的律师,因此需要尽快与你的律师见面。
8、签订合同
如果你对于你的订单表示满意并且你的律师认为合同都符合规定,你将会签署两份文件。这样的话,你就合法地购买此房产了。
你将会需要向卖方支付一个保证金,通常是10%的购买金额(减去预定保证金)。最终的不动产交割日期将会被安排在你被给予房产钥匙的时候。在这之前,剩余金额必须支付,这意味着所有的文书工作以及贷款的批准都必须要完成并且由你的律师返还给贷款方。
9、拿到钥匙
一旦资金转账之后,房产中介将会联系你去拿钥匙。在这时,这个房产就正式属于你了。请确保你有家庭保险(建筑和财产)。除去这些就是享受新房屋了。
你也许会问你的银行,当你搬进新家后,能否延迟支付你的第一个贷款还款。但是,请意识到这样做的代价。举例,延迟你的第一个贷款还款三个月并不意味着你只用在贷款结束之后再支付三个月的还款。询问你的银行延迟还款对于你的贷款的影响,这样你就可以完全明白所有的代价和影响。
爱尔兰买房需要多少钱
房产税:在如今的欧洲国家当中,购买房产的时候,房产税都是一个必不可少的税收。自然,爱尔兰这个国家当中,也是不会例外的。在爱尔兰,房产税被称为Local property tax (LPT),是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。所以,当你准备好了要到爱尔兰购买房产的时候,房产税上面的消费还是一定要注意一下的了。
爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。
爱尔兰房产税征收方式有两种选择:
阶段性征收:从工资单扣除;从社保收益中扣除;从借记卡中每月扣除;现金支付。
一次性支付:一次性借记卡/信用卡支付;现金支付;支票/付款单。
消费税:有过海外旅游经验的人都应该知道。在如今的欧美国家当中,购买东西的时候,消费税都是必不可少的。虽然说,在一些地方购买产品的时候,是可以选择到免税店当中购物享受减免消费税福利的。但是,购房的时候是不可能有免税店存在的。所以,在爱尔兰购房的时候,消费税也是需要交纳的。
财产税:如果欧美国家当中比较特殊的一个税收。不过,想想也是很正常的,毕竟在国内买房只有70年的产权,没有持有税很正常。但是,爱尔兰的房产是永久产权,有持有税也是理所应当。
印花税:是一种当你要买房产时需要支付的税。从2010年12月起,对于房产价值最高为100万欧元,印章花税额是1%的房产购买金额。而价值高于100万欧元的房产,印花税额是2%的房产购买金额。你的律师将会安排为你支付印花税,但是你要在他们成交的时候将这笔钱给你的律师,因此你需要提前准备好这笔资金。
如果您是首次购房者:
第一、二年的减税额度是25%;
第三、四、五年的减税额度是22.5%;
第六、七年的减税额度是20%。
如果您单身,则限额是10,000欧元;如果您已婚或寡居,则限额是20,000欧元。
如果您不是首次购房者:
未婚人士:3000欧元减税15%;
已婚或寡居人士:6000欧元减税15%。
爱尔兰买房攻略
1. 预算!当你在考虑买房要多少钱的时候,你必须清楚,一旦买了房,你需要在什么上面花钱来做一些必要的改变。要当心花太多钱。比如说,如果路边的房子要750,000欧,改造后把整个花销推到了950,000欧,那就不划算了。我最近去看了一处650,000欧的房子,在这一区来看,价格很不错,但是要提高住房标准,打造一个更好的居住空间需要花费450,000欧以上,这样一来整个花销就超过了这一片区房子的实际价值。
2.位置!考虑下地理位置。-像是方位、相邻的房产,还有树啊这些都会对你的家有影响。你可以随着时间的推移,对你的房子做任何想做的事,但是你没办法控制周围的一切。我的建议一直是:试着找位置好的房子。
3、钱!到底要花多少钱,还得向专家寻求意见。看房的时候跟一个中肯的建筑商或者建筑师一起会比较好。家人或朋友也许会太情绪化地给你建议。接收他们的建议,然后自己思考一下。但要有离开的心里准备。
4. 眼光!看到某些房产的潜在价值是一件很有挑战性的事。多年来的忽视和过时的装修风格会干扰到很多人,但是也不要被突如其来的完美设施诱惑到。
5. 面积!试着不要太纠结房子的建筑面积。家不是越大才越好的。相反,问问你自己,这栋房子是不是能通过整改来适应你。看看房子和花园的比例。扩建房子也许意味着你会失去有价值的花园空间,也或者你会发现原本的客厅变得多余了。
6. 停车位!别低估了街边停车位的重要性。你也许现在还没有孩子,但是几年之后,当你推着一车生活用品和一个小孩,挣扎着到处找停车位的时候,就没那么开心了。我们曾经有客户在发现同一条街上出现一栋带停车位的房子可以买的时候,卖掉了新装修的家。
运用建筑搜索来查找房子临近的区域和土地。这很简单,因为所有的地方议会都有一个建筑搜索工具,通过输入地址来进行搜索。你会看到这一片区有什么发展规划以及以前有过的事例,就跟你计划要做什么是一样的。你还会看到其他类似的发展情况。
7. 装修!如果你已经找到了一处满足所有条件,包括地理位置在内的房子,但是你不确定是否能够把它变成自己理想的家,看一看同一条街上别的房子是不是搞了装修,问一下你是否可以进去看看。你也可以问问他们在改造过程中所遇到的问题。
8、二次装修!为未来的增值寻找机会。添加一个卧室和浴室可以让你的房子增值差不多15%,但是你需要确保足够的头顶空间来改造阁楼。小范围的内部拓展,包括温室,如果在原有的范围内增加不超过40平方米、房子原来也没有被扩大过,就不需要建筑许可来改造房子的后面部分。对于排屋或者半独立式的房子而言,任何底层扩展的房屋面积都不得超过20平方米。而且这个数字包含任何之前的扩建。
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