马来西亚房产投资的前景如何

据中国商务部统计，2015年全年中国对马来西亚非金融类直接投资达4.08亿美元，同比增加237%。近日的大马城项目，又是中国投资与马来西亚经济发展战略的一次完美结合。为什么马来西亚值得中国投资，马来西亚房产投资前景如何呢，快来跟小编一起看看!

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马来西亚房产投资前景如何

一、房价增长“跳跃式”

  世邦魏理仕报告显示，马来西亚房价居全球低点，仅第99位。然，从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

  马来西亚房产价格如此之低，主要原因：a/2006年前，政府严格限制外籍人士购买房产，阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场;b/住宅用地土地价格便宜，且无自然灾害损坏，建筑材质无严格要求，建房成本低。

二、投资环境

1、2020年马来西亚实现大吉隆坡计划，同时建立高铁从马来西亚到新加坡只用1个半小时，真正实现与新加坡接轨。

2、马来西亚现在还没有像新加坡、香港、日本那样发达，但是整个国家物产丰富。棕榈油、橡胶树、包括联合国

保护的热带森林，每年的收益足以使当地人民丰衣足食。由于当地的物产丰富，所以物价十分低廉，新加坡、日本

人一有假期都会来马来旅游度假，而且华为、宝马的亚洲总公司都设立在马来西亚。随着大吉隆坡计划的完成，地

铁也全面贯通，马来西亚将在2020年后成为第二个新加坡、香港。

2、高租金回报率

根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。此外，在预售房产中，部分开发商会保证约10年租金收益，在一定程度上保障了购房者权益。

三、人口增长率攀升

  据统计，马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万，且持续增加。逐渐崛起的年轻一代，成为购房主力。与此同时，马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力，未来马来西亚房地产市场前景光明。

四、竣工溢价获取资本收益

一般来说，马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段，从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产，在竣工后获取更大资本收益。

马来西亚房产投资技巧

作为我国一带一路大战略的桥头堡，马来西亚本年首要走出上一年全球金融危机的暗影，展开动力微弱，中马联系也随之进入前史最好时期。如今现已构成了以基地政府为主导，本地政府、央企、国企、民间本钱多维度出资马来西亚的趋势，随之而来的隆新高铁，大吉隆坡方案都使得马来西亚变成我国海外规划的首要区域。

1.住宅类型

购屋者可以是一人、两人，甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成，大家都追求空间和舒适感。但投资者追求的，却是如何将房子出租和争取高回酬，舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业，例如公寓套房(Studio)和办公套房(SOHO)，一般上都能为投资者带来不错的回酬。

投资在目前回酬不算高的有地房产上，不算是坏事。如果地点好，加上时间一长，将为购屋者或投资者带来更高的增值回报。

所以，选择有地房产和全家一起住的人，并不比选择短线获利的办公套房买家笨。别忘了，地球不会长大，土地和黄金一样，采完就没了。

2、地理位置

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响优质生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。

很多人都认为，家要远离旺区，最好是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离办公室远一点没关系。但也有不少人不想办公室和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响一天的心情。

投资者希望在旺区热点或发展神速的地区投资，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，投资者会在首都中央商务区(CBD)投资，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题，但胜在增值快。

3、选中介

中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易，协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候，我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介;但坦白说，这些并不重要。

一名会照顾你的利益，肯为你付出而不看交易或业绩的中介，才是我们想要的。也就是说，身为业主，你能否找到好租客，房子能否租到好价钱，得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子，能否争取到好价钱，也得看中介的付出。处处为你着想，不会口若悬河，不胡乱承诺，不随便了事的经验老到的中介，更加值得或更好。

4、听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士，建议你别将所有的钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧!在一名理财专家劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。最后，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。

马来西亚房产投资哪个城市好

现阶段马来西亚吉隆坡才是最合适中国买家购置的房产，城市吉隆坡作为马来西亚的首都，拥有着最大范围的经济发展空间以及房地产升值价值。

为什么会选择在吉隆坡购房呢?吉隆坡是马来西亚首都，繁华国际大都市兼最大城市，同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心，马来最大工业中心。

大吉隆坡计划

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。此外，马来西亚政府预计2020年会建成吉隆坡到新加坡的高铁，那个时候吉隆坡到新加坡只要90分钟。

海外的买家在吉隆坡地区房地产置业，现阶段的房价也便宜，房地产投资市场就有着更高的投资潜力，中国买家也容易在吉隆坡发现投资商机，而且现阶段吉隆坡已经有众多的华侨在此居住。

中国买家在吉隆坡购置房产，房产投资置业的前景，依然具备着更高效的房产投资环境。现阶段马来西亚最主要的房地产投资城市依然是槟城和吉隆坡，但从长远性来看，吉隆坡地区的房地产投资市场明显更加具有投资商机，充分的保证长期买家的房产投资利益。

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