希腊房产投资技巧有哪些

众所周知，近期人民币汇率波动较大，国内投资风险较大，房产投资收益不高，实现资产保值增值只有海外资产配置才是正解。希腊投资移民项目，凭借超高的性价比成为您资产保值增值的最优投资方式，将投资风险最小化。那么，希腊房产投资技巧有哪些呢，快来跟小编一起看看吧！

​

希腊房产投资技巧有哪些

1、房价走势

自2010年希腊爆发主权债务危机以来，房产价格持续走低，并在2012达到谷底，较危机前下降30%。自2013年开始，房价有所缓解并持续升高，截止目前已经恢复10%左右，但房价仍处于较低水平，还有很大上升空间，目前正是抄底投资好时机!

2、政策优势

购房移居希腊，不仅能在地中海拥有永久产权的优质房产，同时更能获得自由畅行欧洲30个国家的免签优势。希腊内政部移民局于2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡，解决了之前希腊的居留许可在护照上贴签、护照需要定期换发、随身携带不方便等问题。

希腊投资居留项目介绍

投资要求：

▪ 购买25万欧元及以上房产

▪ 年满18周岁

▪ 购买医疗保险

▪ 无犯罪纪录

项目优势：

◈ 造福全家：一人申请，三代获利;

◈ 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家;

◈ 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

◈ 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;

◈ 申请周期短：3个月左右;

◈ 稳定无风险：投资房地产，保值增值;

◈ 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住;

◈ 无全球征税：投资者可放心发展全球业务;

◈ 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系;

◈ 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ;

◈ 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。

希腊房产投资年回报率

自希腊经济危机再度上演，退欧谣言褪去之后，本该在移民新政之下大放光彩的希腊移民，如今正成为欧洲购房投资回报率最具争议的项目。

希腊购房投资回报率解析

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值，通常主要是看该物业的投资回报率。

在希腊购房，由于希腊最新推出的购房移民政策的优惠，投资人一般会考虑一次性付清全款，来达到希腊购房移民的要求，获得移民身份。因此，投资人赴希腊买房，贷款购房的可能性不大，计算希腊购房投资回报率，也一般采用以下计算公式：

1、以购入再出租计：投资回报率=月租金×12(个月)/售价

2、以购入再售出计：投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

希腊作为世界级的度假天堂，每年数千万的游客涌入，使得希腊当地的租房需求量十分巨大，尤其是海景房的出租收益颇丰。在希腊旅游和地产发展带来的双重收益之下，投资人购置的希腊房产由于出租而获得的收益相当可观。

根据希腊移民新政，投资人只要购置25万欧元的房产就可以获投资者永久居留许可,双方父母和子女可作为附属申请人一同移民希腊，房产也可出售给他人来获得希腊移民的身份。希腊移民新政的巨大魅力无疑助推了其国内房产的成交量飙升，同时也为希腊房产未来出售的收益打下了包票。希腊购房投资的高回报率已经恢复如前。

这次为大家分析的投资回报率的计算方式当中，所采用的是目前来说，大家使用最多的一种希腊房产投资方式。那就是买房出租投资。将自己购买的房子世界投资到房产租赁市场当中，下面，就是两种针对于买房投资到租赁市场当中的投资回报率的计算方式。

首先，当买房投资到租赁市场当中之后，用于每月都是需要支付一定数量的物业费用的，所以对于那些全款买房的人来说，投资回报率的计算方式如下：每月房屋租金收益减去每月的物业费用之后乘以12，最后所得到的数值除以买房成本就是你的买房投资回报率了。

希腊房产投资注意事项

在希腊雅典购房的时候一定要做好准备工作的，特别是对于雅典城市房子市场不熟悉的人群，可以提前一段时间居住在雅典城市里面，然后利用自己的时间调查一下当地的房子价格等方面。当然，在居住雅典城市中的时候，可以直接租用房子，这样看房子的时候也更加的方便。

在雅典以及周边，有太多区域会让人一见钟情，例如柯洛纳基(Kolonaki )、 基菲夏(Kifissia) 、马鲁西 (Marousi )、格利法达 (Glyfada )等，这些地区风景优美，名校众多，配套设施完备，城市规划和建设一流，常住人口素质极高，以希腊高收入人士、国际企业高管和员工、外交使节和家属为主。就租赁而言，在这些地区的房产非常容易挑选到高质素的承租人，所能收获的租金回报也非常丰厚，而且与有信用保证的人士交易，几乎可以肯定不会产生拖欠租金或者霸占房产的纠纷，就笔者的经验来说，与高素质的租客打交道是一件令人非常愉快的事情。

纯投资型住宅

基于投资型需求就要寻找地理位置独特独厚、性价比高的房源。例如希腊的雅典市中心投资价值就比较高。首都雅典市中心，经济繁荣、人口密度高，房产升值、保值效应高，租赁市场相对活跃。此区的房子很多还可以提供包租服务。

养老度假型住宅

在选择房产时，房屋设计要要适合中老年人，楼层不要太高，视野开阔，户型简洁的为宜。在希腊，这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是岛上。

教育需求型住宅

以雅典为例，雅典东北区域是学校最多的地区，雅典东北部是多个英美国际名校的集中区，因此东北部多为希腊的教育区房。

若是为子女教育而选择在希腊买房置业，最好细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注当地的华人社区，获取更多希腊日常生活的信息。

如果自己对于雅典城市里面的房子并不了解，而且自己也没有太多的时间的话，可以直接找雅典城市里面的房产中介公司帮忙的。虽然说是需要支付一些不小的中介费用，但是毕竟是一个投资巨大的事情，所以需要拥有更加有保障的方式来购买房子。而且在中介公司的房源信息也会更加的充足的。

当然，在购买雅典城市里面的房子时候，还需要看清楚房子的合同模式的，特别是异国而来的购房者，由于对于希腊国家的语言并不是特别的熟悉，这时最好是能够找一个翻译陪同，而且还得对于整个房子的合同模式比较了解才行，这样才不会有一些遗漏的地方出现的。

以上就是邦海外小编为大家推荐的希腊房产投资技巧有哪些的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。