英国房产质量如何呢
英国脱欧,英镑兑人民币的汇率更低,相当于房价直接打折了,英国的房价下跌给很多的中国高资产人群看到了投资的机会,也证明了越来越多的人把目标精准的瞄向了英国。下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产质量如何的相关内容。
英国脱欧,英镑兑人民币的汇率更低,相当于房价直接打折了,英国的房价下跌给很多的中国高资产人群看到了投资的机会,也证明了越来越多的人把目标精准的瞄向了英国。下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产质量如何的相关内容。
英国房产质量如何
自从英国开始公投托欧以来,虽然英国的经济受到一定的影响,房市也被各方质疑,很多投资客是比较谨慎的,但是相对于其他国家而言,在英国购房还是比较安全的。因为,英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量的世界人民涌入,加之英国本身地域比较狭小,可供开发的新土地资源也很有限,加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。
特别是随着城市化的迅速推进,国家人口的日益膨胀,英国政府又没有及时建造充裕的房屋,使得房地产市场竞争激烈,英国购房难更是成为一个全国性问题,所以在应该买方风险很小。去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子,有的虽然已经上百年,但是还在使用,这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。
一方面,英国政府注重对房屋的监管。一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管,这就让英国的房子质量过硬,很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面,英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险,期限长达十年,这样的保险措施,你还担心什么!
英国房产质量如何检测
在市场经济较为发达的国家,资产评估业已具有百年以上的发展历史,不仅具有相当的规模和影响,而且积累了丰富经验。由于中国资本市场还不够发达,对资产评估的认识也还存在一些误区。因此,具备国际化视野和专业水准的资产评估人才在国内尤为紧缺。
英国于1868年就成立了评估专业团体。谢菲尔德哈勒姆大学的房地产专业(MSc Real Estate)致力于培养特许测量师,在40多年前就被英国皇家特许测量师协会认证,在业内建立起很好的声誉,毕业生的就业率近乎100%!想成为世界级测量师的你,谢菲尔德哈勒姆大学是一个不错的选择。2010年我校的规划类建筑类专业排名全英国前10位。
英国皇家特许测量师协会(RICS)是英国最大的评估组织,也是目前世界最大和历史最悠久的评估专业组织,在不动产及财务报告为目的的评估领域处于世界领先地位。我校的资产评估与管理课程已拥有40多年被RICS认证的历史。
通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。
一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。
一旦签订合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。例如,须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师,由律师给到开发商律师,再给到开发商。
中国英国房产质量对比
英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费
先说英国房产产权。产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权
在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为:
1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的;
2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。
3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。
再说英国房产税费。税费分印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!(涌正投资 英国房产一站式服务)
印花税
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:
总价≤12.5万英镑,不需要缴纳印花税;
12.5万<总价≤25万英镑,印花税税率为房产总价值的1%;
25万<总价≤50万英镑,印花税为房产总价的3%;
50万<总价≤100万英英镑,印花税为总价值的 4%;
100万<总价≤200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;
200万英镑<总价,印花税为7%;
如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。
增值税VAT
增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
市政物业税Council Tax
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。
另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。
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