法国房产购买需要交纳哪些税收

法国税收是一个十分强大的存在，这个国家的税收可以说是五花八门、多种多样。只涉及到房产这一项，就有多种不同的税收在等着你，在当地买房要交税、卖房也交税，出租房子还要交税，那么，法国房产购买需要交纳哪些税收呢?快跟小编来看看吧!

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​法国房产购买需要交纳哪些税收

法国税收是一个十分强大的存在，这个国家的税收可以说是五花八门、多种多样。只涉及到房产这一项，就有多种不同的税收在等着你，在当地买房要交税、卖房也交税，出租房子还要交税，那么在法国涉及到房子的税到底都有哪些呢?

法国购房的主要税务是《不动产税 taxe Foncière》《居住税taxi d’habitation》《财富税 L’impôt de solidarité sur la fortune ISF 》《房产增值税 L’impôt sur le plus-velues immobilière》

以上税务，法国人购买都是需要交纳以上税费，而对于外国人和外国公司都有很大的程度上的政策放松

1，《不动产税 taxe Foncière》 这个是税征收对象是个人，无乱是法国人还是外国人都必须交纳。

2，《居住税taxi d’habitation》征收对象是居住在房屋内的人，如果房屋您个人居住您将上缴这个税，如果您将房子出租，则是房客缴纳该税。但是作为外国公司使用，则不需要缴纳该税。

3，《财富税 L’impôt de solidarité sur la fortune ISF》按照法国税法规定，超过价值1 300 000的房屋是征收范围。但是起征点是8 000 000 欧元，(也就是说，你的房屋如果是低于1 300 000欧元以下不用交ISF，但是您的房屋如果超过1 300 000 欧元，计算财富税则追溯到800 000欧元起点计算。 这个部分个人和公司没有区别。

4，《房产增值税 L’impôt sur les plus-values immobilière》这个税出现在你购买房屋后，出售房屋的时候需要缴纳的税务，这个部分外国公司和个人没有区别。

法国房产税征收标准

1.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率(Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale)

其中税基按下列方法计算：

建成房屋：土地租赁价值的50%;

未建房屋：土地租赁价值的80%。

2、居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。

注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税(Contribution à l'audiovisuel public)有关。

3、登记税(Droits d'enregistrement)

房屋交易时还会产生登记税(又称过户税)，登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%;

市镇税税率为1.2%;

国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。(这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用)

4.公证员酬金(Rémunération du notaire)中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：

增值税按20%的税率收取。

5.中介佣金(Commission d'intermédiaire)中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税(TVA)，这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

6.新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，法国房产交易税税率为20%。

卖方缴税时：

售价增值税;

低税率交易税。

卖方未缴税时(非期房)：

未缴纳的增值税;

交易税，税率一般为5.8%。

法国房产税每年交纳多少

法国作为一个生活水平很高的城市，生活的成本也是非常高的，房价更是比其他地区贵很多，每平米大概需要八千欧元。就算是在巴黎租房子，每个月也要几千欧元。而在法国巴黎购买房产时，最重要的一项房产税就是购置税，巴黎房产的购置税一般是房产总价的6.5%左右，在法国巴黎购买房产没有土地使用年限，但是每年都要向政府支付一定的税费，所以巴黎房产每年的税费和购买房屋的购置税加起来是一笔不小的数目。

法国购房者除缴纳地皮税外，还需缴纳住房税等多种税费，首先是居住税，由房屋居住着缴纳，无论是业主还是租客，税率各地不同。其次是土地税，细分为建成房屋土地税和未建房屋土地谁。转账房屋还需缴纳手续费和装让谁，闲置房需缴纳住宅空置税税率为10%至15%。

巴黎房产不仅需要支付购置税和每年的税费，在购买前还需要一笔公证费，公证费的收费标准是根据购买者所要购买的房屋的面积和价格来收的，所以这也是一笔不小的支出。而在购买像巴黎这种海外房产时，一般是通过代理商购买的，所以还需要有中介费。

不过上有政策下有对策，想要法国购置房产合理避税确实是有那么几招可以用的，就是一般的工薪阶层可能很难用到。

我们知道在法国买房需要交纳房产税和居住税，大概是房价的20%左右，如果想要合理避免这一部分的税收，你可以考虑换一下购买的方法和持有方式。也就是用公司的名义购买，用公司名义购买的法国房产需要交纳过户费、富人税、不动产增值税、继承税和3%的税，3%的税有一定的免除条件，富人税亦可以用过负债的方式使个人净资产少于130万欧元之后减免，不动产增值税本身就是持有越久就越少的税费，也就是说一公司名义购买房产之后只有6%左右的过户费一定要缴纳的，而以公司名义持有房产，法国房产的增值税会逐年递减。

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