泰国房产泡沫原因
从经济学的角度看,房地产泡沫的产生是一种经济状态的失衡现象。导致这种失衡状态的原因是多种多样的。其中,过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外,心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产泡沫原因的相关内容。
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不知大家是否还记得1997年的东南亚金融危机,泰国是1997年东南亚金融危机的发源地。而引发这场金融风暴的原因是多方面的。其中一点就是过度投资引起的资产价格的上涨,从而形成的泡沫经济是这次金融危机的主要原因之一,作为泡沫经济主要形式之一的地产泡沫在其中发挥了重要作用。
泰国房地产泡沫破灭的原因既有主观的,也有客观的。归根结底还是虚拟经济对实体经济的严重偏离。具体来说主要是ZF和民众对经济增长和信用膨胀盲目乐观。在 20 世纪 80 年代中期到 90 年代初期, 泰国的经济持续过热, 私人和机构投资者对国内经济形式普遍看好,这就为地产的起泡准备了宏观经济条件和心理条件。
然而很多新增加的投资并不是投向生产企业也即实体经济,而更多地是投入房地产行业、股票市场等虚拟经济部门,为了获取更多的利润,除了国内资金更多地流入房地产行业,就是对外开放所引进的外资很多也流向了房地产业,使房地产市场过度膨胀。
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