新西兰房产产权是多久

新西兰的房产绝大多数具有永久产权，物业也由继承者永久性拥有。中国式的几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式被称为租赁地契，业主一般也有永久续租权。下面就跟小编来看看新西兰房产产权是多久。

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新西兰房产产权是多久

和在国内买房不同，在新西兰买房，需要注意买“房”和买房屋坐落的土地。因此，新西兰的物业会有很多种类，如永久产权物业、相互租借物业等，还有最特殊的一种，就是刚刚提到的那套房屋，它属于租赁产权物业。

永久产权物业

Freehold指的是无限期地拥有对某一不动产（如土地）及其附属动产（如土地上的房屋）的所有权。购买永久产权类型的物业，意味着购买者在买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地，拥有权是永久性的。

互相租赁物业

在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产所占的土地属于“租赁土地”，也就是常说的租借产权物业。

互相租借物业

互相租借物业是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。互相租借物业，其所在的土地是由该土地上所有的业主们共同拥有。

然而，互相租借物业也有弊端：如果想给自己的房子进行改造，如加车库、加阳台、改动房子的结构，都需要经过其他拥有者的同意，否则市政府不会发放建筑许可证。

新西兰房产期限到期后怎么办

通常买租赁产权的的房屋会出现产权到期的情况，那么就要注意以下两点：

1、在21年间，租客除了租金，还需要支付市政费、财产保险费、维修费等等。

2、租约到期后，可能会面临租金大幅上涨问题。曾有新闻报道过一位华裔女士因为土地出租费上涨夸张而闹上法庭。

一般来说，新西兰土地的租借费用是其永久产权价值的5%，所以，一块价值100万新西兰元的土地，其每年的租赁价格一般为5万新西兰元。华裔移民陈女士于2005年花费$45万购入奥克兰中区的一套租赁产权物业，物业所在土地属于地主Cornwall Park。

按照租约，地租每21年调整一次，租金为调整时同类土地市场价格的5%。2005年购买时的地租是每年8300纽币。上次调整的时间是1988年，8300纽币正是1988年该地块地价的5%。那么2009年，Cornwall Park董事会调整地价，租金上涨为每年73750纽币，足足上涨了近十倍。所以才闹上了法庭，所以买租赁产权的房屋不妨考虑好下一个租约可能面临的涨房租问题。

使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地有限时间使用权（通常为70年），到期后，需经所有人同意对土地使用权续期（通常可以无偿获得）。当地上建筑物灭失后，土地产权回归完整性，进入新一轮土地产权转移界定的市场流通过程。这类房地产通常用地面积不足300平方英尺，或为联体排屋、高层公寓，可以在市场上自由流通，但要经土地所有者确认。

新西兰房产税申报期限

在新西兰投资房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本增值税的国家，因此对投资者来说，在这里投资房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。

新西兰投资移民已经可以投资到住宅房地产开发。原先的投资移民政策特别限制申请人投资住宅房地产，以免提高房价。但是新西兰政府考虑到，房产开发会给其它相关行业带来繁荣，也能更多的吸引海外资金，所以出台新的政策，允许资金进入住宅房地产业。根据政策，投资移民的资金用于商业地产投资完全不受限制，新开发或者购入办公楼商铺收租均可。

零房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在新西兰，房产税为0。

零增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在新西兰，持有房产两年内可以获得租金收入，两年后，房产增值到更高的价值了，即可考虑转手，增值税为0。

零契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。新西兰的契税为0。

零印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立加、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。有的国家光是印花税高达7%，新西兰印花税为0。

零遗产税

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。在美国，遗产税高达30%-70%，而在新西兰，将一套永久产权的房产遗传给子孙后代，遗产税也是0。

新西兰：一个无印花税、无契税、无房产税、无遗产税的国家。轻松实现购房零税费~

此外，新西兰可申请到银行贷款，相对澳洲的银行来说，新西兰银行在操作方面更加容易变通，投资者基本上可全额申请贷款，并利用金融杠杆的作用，让投资收益放大。

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