在美国大部分的房子是木质结构的，原因主要是经济上的。美国开元的时候，整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里，他们的房屋也都是木头棚子，所以在美国，大部分的房屋都是木头制造的。当然也有钢筋水泥造的，下面就跟小编一起来看看吧。

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美国房产质量如何

木头

用木头制造房屋除了经济上的考量，还有就是美国的许多房屋都不超过三层，也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的，所以当他们移民来带美国的时候，也把他们的建筑风格带来了美国。当初的以农业为主的社会绝大多数都是木屋形式的房屋，所以到今天，美国大部分的房屋也还都是木头制作的。 鉴于所有的木质房子都比较矮，维修起来也不是特别费劲，居住起来也比较舒服，所以质量是没有问题的。

钢筋水泥

混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初，大城市纽约开始建造自己的高楼大厦，其中就引用了钢筋水泥的材质。当然，针对这种高楼大厦，钢筋水泥是必须用的材质，木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的，所有的高楼大厦都是这种这种材质的。

为什么大部分房屋是木头制造？

自身稳定性

木结构本身的平衡性优于其它结构，木材在经过处理后物理性质稳定，不会轻易发生变形或化学反应。木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。而用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%，并且在地基处使用屏障系统，防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等，来阻隔白蚁的入侵，可以令家居远离这些虫害的侵扰。

经久和耐用性

木结构的房屋有结构轻，抗沉降，抗老化，完全接受地球磁场的特性。木结构中的木材是一种稳定的，耐久性强的主结构材料。像大家熟知的北京故宫、北京大学未名湖周边楼群、山西应县木塔、河北承德避暑山庄、苏州园林中的某些建筑等木结构建筑，都经历了数百年的风吹雨淋而巍然屹立。

抗震性能良好

木结构建筑韧性大，且因其箱式结构的特点可以将地震的瞬间冲击力平均分散。木结构房屋还因其自身结构重量较轻，又有较强的弹性，对于瞬间冲击荷载、周期性疲劳破坏等都有很强的抵抗能力。所以，在大震、强震中其耐震性较强、也较持久；即便其结构在地基基础发生位移时，亦可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。日本政府在神户大地震后明令所有的民用住宅必需采用北美的木结构房屋，依据正在于此。

隔音和保温效果佳

木结构房屋的良好隔音私密性和舒适性是传统的砖混结构无法比拟的。木结构房屋的墙体就像保温瓶胆，而普通砖混或水泥墙体就像玻璃杯。木材的多孔性构造使木材自身隔音的性能优于其他材料，而且木结构房屋的墙体是由保温隔音防潮材料构成的多层材料复合墙，使得木结构具有很好的保温隔音性能。研究表明，150mm厚的木结构墙体，其保温性能相当于610mm厚的砖墙。木结构相比砖混结构节能50%至70%。另外，木结构房屋在建造过程中不污染环境，室内外装修的材料亦达到环保的标准。住在木结构房屋里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然而舒适。

装修的多样性

木结构房屋室内的内隔墙一般较少用于承重，内隔墙的位置可以随意改变，使得室内设计完全可以依据个人的喜好，按照不同时期的需求改变房屋内的空间组合，可采用开放式或传统隔板，门窗可以安装在任何方便和使用的地方，这也是其它建筑结构所无法相比的。

使用的便捷性

现代木结构房屋施工简易，除土地配套设施外，施工现场没有成堆的砖头、钢筋、水泥和尘土，所用的结构构建和连接件都是在工厂按标准加工生产，再运到工地。木结构房屋施工安装速度远远快于混凝土和砖石结构建筑，大大缩短了工期，节省了人工成本，施工质量得以保证，美式木结构房屋也易于改造和维修。

更适宜长久居住

美国的木结构房多为松木所建。松木生长期长，古朴典雅，色泽鲜丽、木纹清晰、自然木结、材质坚硬，遇水而不松不烂，抗腐、防虫、保温，透气而不带静电、耐晒而不易变形等特性，加上合理的设计和布局，适量的吸收太阳光线，它像一座天然的空气调节器，长时间生活在这样的环境里，那感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，舒适而惬意，延年益寿是不言而喻的。

美国房产质量如何检测

房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。

检查检查时, 从上到下, 从里到外, 从系统到结构,以及安全等无所不包。一个详细的检查应包括水电系统, 各项设备, 房屋结构,安全因素, 屋顶隔楼, 车库, 地下室, 内墙外墙, 门窗地板, 烟囱壁炉, 室外排水, 植被树木等。内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。

如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。建议在十个月时做个房检，如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉，防止白蚁进入室内，则新房在五年内不会出现白蚁，因为这种药粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能会装排气管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，与排气管连接将氡气排出室外。

房地产交易时间性很强，如果买家在有效期内向卖家发送通知，卖家要在三天之内给答复。买家在收到卖主答复后，也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复，就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后，经纪人会准备一份最后的附件，让买卖双方签字。

中国美国房产质量对比

美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国的别墅大部分都是木质房，木结构的技术发展到现在，保温、抗风、抗震、防火、防潮，都比钢筋混凝土结构好。

其实在美国的很多地方，砖造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如纽约等。但在美国来说，砖头一般都是豪宅的标配了，因为砖墙水泥太贵，许多看上去是砖墙的豪宅其实只是外表贴了砖墙的纹理作装饰。

美国木质的房屋，数量比例相对于中国来说是要高一些的(因为我们中国的城市要建高楼)，这些房屋是木质的主要原因大概有如下几种：

据资料显示，北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。

在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。

木结构房子由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度，室内四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。

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