葡萄牙购房需要多少钱

葡萄牙购房需要多少钱

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

葡萄牙购房定居需要多少钱

在这么多让人眼花缭乱的购房移民政策中，葡萄牙的“黄金签证”尤为吸引人。该投资移民项目规定，只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元（约421万元人民币）以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天，所持的居留许可便允许他们无需办签证就可以在其它20多个申根国家旅行或工作。而且只要获得居留许可，子女们都可享受免费的中小学教育。 

葡萄牙购房需缴哪些费用

葡萄牙购房移民条件中要求投资50万欧元当地房产，即可办理葡萄牙黄金居留权。50万欧元的房产金额之外，还需要缴纳其他费用吗?费用都是如何计算的呢?拿到身份到底要花多少钱?下面咱们来聊聊葡萄牙购房移民后交钱的那些事儿!

首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议支付尾款的时间一定要提前。

其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保客户缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜您就是这套房子的主人 ，随时即可入住。

1.过户费市政税(IMT)

a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%;

b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%;

c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%;

d) 一次性支付。

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳过户费30000欧元。

2.不动产市政税(IMI)

a) 每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收;

b) 市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。

3.印花税(Stamp Duty)

a) 印花税为购房总金额的0.8%;

b) 一次性支付;

例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。

4.购房合同注册及认证费用：1000欧元。

5.税号申请费：

所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。

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