中国人如何在泰国买房
打算投资泰国房产,但是不清楚具体流程?泰国房产投资都需要准备些什么资料?这些其实都不复杂,下面小编教大家中国人如何在泰国买房。
打算投资泰国房产,但是不清楚具体流程?泰国房产投资都需要准备些什么资料?这些其实都不复杂,下面教大家中国人如何在泰国买房。
中国人如何在泰国买房
除了资金以外还要准备哪些?
买方需提供所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主,有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。
购买别墅还是公寓?
具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况,根据佛历2522年(公元1979年)公寓法的概述,永久产权的公寓允许外国人可直接拥有公寓单位的所有权,以及该公寓公共财产的共同所有权。换言之,永久产权的所有权授予完全的房地产所有权,以及它是外国人在泰国被授予所有权的最佳形式。
不过,对于具有永久产权的公寓,外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。因此,在购买之前,必须注意该公寓外国人所有权的配额,这非常重要。或者,外国人可以向当地的土地厅注册房地产的租赁权,此包括公寓和永久产权土地的租赁。通过此一程序,外国人可以获得租赁权及有效地使用该土地和允许拥有该土地上的建筑物或建购物。泰国法律限制租赁期限最多为30年,租赁期满后,租期可以再延长。如在泰国注册公司,外国人也可以买土地或房子。
需要准备多少资金?
已竣工的房地产需要支付该房地产的全额。
一般尚在施工中的房地产最初需要支付30%的金额,其余的70%于完工后支付。为了确保公寓的顺利预定,一般都会被要求预付订金和头期款。而一旦该项目完工后,剩余的金额必须全部付清。
怎么样付款?
购买泰国房产可以经由以下方式支付:
1.以现金或者信用卡预定
2.若由外国汇入外汇,其必备的信息如下:银行账户名称,银行名称,银行账号号码,银行地址,SWIFTCode,汇款目的(即购买房地产)
需要资金来源声明
非泰国居民之外国人在泰国购买公寓,当注册房地产所有权时,必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国,之后,收款银行会将该款项兑换成泰铢。
外汇交易
外汇交易若汇款金额大于50000美元的款项,收款银行将发给外汇交易单(FET)。少于50000美元的款项,银行则给予信用票据。 报关单向海关申报金额和币种是必要的程序。海关将发给该项金额的收据,该收据可以提交给银行,以取得确认信函。我们建议外国买主们向您的律师咨询,以协助购买。
备注:
当您将外汇汇入泰国时,在外汇交易单中所列的收款人姓名和买主必须是一样的,也和在买卖协议中的姓名相同。汇入的款项总金额不得少于在买卖协议书中规定的该公寓单位的净值(泰铢)。于汇款指示中,请明确注明该汇款的目的为“For the purchase of a condominium in Thailand”(为了购买在泰国的公寓)。
泰国买房需要多少钱
分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。
曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥23,612.66-¥39,354.43之间,平均是¥28376.61/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一居室的租金价格则是¥3904.02每月。
芭提雅市中心公寓每平方米的价格在¥11,722.61-¥18,560.81之间,平均价格则是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心一居室的每月租金价格在¥1,953.77-¥4,884.42之间,平均租金则是¥3122.05每月。
普吉市中心公寓每平方米的价格在¥9,768.85-¥19,537.69之间,平均价格则是¥15,987.74。市中心一居室公寓一个月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之间,平均租金则是¥2808.47每月。
清迈市中心公寓每平方米的价格在¥5,861.31-¥13,676.38之间,平均价格则是¥10945.45。市中心一居室一个月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之间,平均租金是¥2098.17。
泰国买房攻略
鉴于很多人询问泰国买房攻略,我们总结并更新了最新的购房流程以供大家深入了解。
以在泰国芭堤雅为例,一般情况下,购房者在确定所购买的公寓单元以后,首先需要填写一份预订表格,及支付不可退还的订金(通常为50,000泰铢)来完成预定手续。
购房者和房产开发商需在预订完成之后14个工作日之内需完成房产买卖合同(对于本人不在泰国的买家,合同可通过电子邮件的形式先确认和审核,待确认无误后开发商会将正式合同快递至中国签署),买方根据双方协议的付款期限和步骤安排付款,期房项目可按项目竣工的时间来分期付款,现房项目一般则需一次性付清全款。
当房产项目完全竣工,生效为法律承认的公寓单元之后,买卖双方将在位于泰国芭堤雅市Banglamung区的土地厅办公室注册房产证过户手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的房产证(之前的房产证及产权完全属于开发商)。
买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(房产转让),为了让过户和验证行为具有法律有效性,买方需将房产转让行为在60天前告知卖方(开发商)。
买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
买方可将此房产合同转让给其他人,泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方(在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用)。
泰国房产转让要审核的文件:
房产证,核对名字,地点,面积等。
物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚,这点对购买公寓的人来说很重要。
买卖双方的身份文件(护照或者身份证)的复印件。
如果买方或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。
外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。
房产合同转让(房产转让)时买方的义务:
当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。
产权转移登记手续费有两种情况:
如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商,大约20,000-50,000泰铢不等。
如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费(交易价格的2%)+增值税(交易价格的3.3%)。满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%)+增值税(房子价格的0.5%)。
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