希腊房产投资有哪些风险呢？

随着海外房产逐步被国内很多投资人士说接受，尤其欧洲现在市场双低状态下，越来越多的人们开始热衷于希腊投资。关于希腊房产投资，在投资金额、居住要求、生活品质等方面具有很大的优势。但同时风险也是存在的，下面小编就带大家了解下关于希腊房产投资有哪些风险的相关内容。

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希腊房产投资有哪些风险

1.选择有合法移民资质的中介公司

希腊买房移民项目，不是单纯的海外房产投资，而是属于投资移民的管理范畴。据2001年国家出台法律规定，开展与移民有关的业务必须有公安部颁发的资质许可，任何外国机构和个人在中国不得开展与移民有关的业务。如果投资者选择没有合法资质的移民机构，签署的服务协议则没有法律效力，因而也得不到法律保护，这就意味着投资和移民身份都是有风险的投资。

2.选择在欧洲有独立客服系统的移民中介公司

对于移民者来说，通过审批只是移民成功的第一步，而后续的安家生活以及如何融入移民国社会才是移民成功的落脚点。买房的售后服务，移民的安家服务，在希腊生活或小住所需要的全方位的社会服务，都需要投资者熟悉和信赖的客服团队。

3.适当投资

移民不是生活的必需，是投资者在温饱解决后为提升生存的质量才选择移民。万联专家忠告投资者应该用闲置资金去做投资。所谓的闲置资金是指：一不影响你的事业企业的正常生产经营;二不影响你在中国的生活质量。

4.选择忠于客户的律师

有些投资者认为通过当地开发商可以省去律师费。在希腊，律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，投资者一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。

希腊房产投资如何规避风险

希腊房地产市场机遇与风险并存，投资者既不可盲目乐观，也不能因噎废食，而应多方了解情况，在涉及法律、工程等问题上最好寻求当地专业机构的协助，以充分的调查研究和对利弊条件的客观评估，保障投资项目的顺利进行。

在希腊购置房地产的一般步骤如下：

1.确定地产项目

如通过房地产中介搜寻，中介费应在合同中注明，通常为实际成交价的2%，但会因房屋价值和其他因素变化。

2.房地产合法性调查

确定房地产项目之后、签订合同之前，投资者应委托律师对地产的法律状况进行全面调查。在雅典和比雷埃夫斯地区，地产合同价值超过29347.03欧元，必须有律师参与，在希腊其它地区，这一起始线为11738.81欧元。合法性调查在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局进行，了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

3.房地产技术调查

如该地产是没有建筑物的土地或者在城市规划以外，有必要聘请建筑工程师，检查该片土地是否符合建筑法定条件，土地上的违章建筑是否已完成合法化申请流程。

4.房地产转让报税

在签订合同之前，投资者须前往税务部门就房地产转让报税，报税文件由公证员起草，由买卖双方签署。支付房地产交易相关税收后，报税文件须付在合同之后。

5.合同签署与备案

在办理完所有必要法律文书后，正式合同的签署必须经过公证，随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案。

中国希腊房产投资对比

1.宜居程度

希腊是世界顶级的度假天堂，环境优美，气候宜人，国内没有任何工业污染，人均寿命达到80岁;而国内各大主要城市的现状是：雾霾蔽日，交通拥堵，污染严重，生活质量极差。

2.产权地契

希腊的房产为永久产权，房屋土地归个人所有;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

3.房屋类型

希腊的房产均为精装，侨外集团提供的房产公寓、联排别墅、独栋别墅各种户型齐全，希腊最大的房地产公司是侨外的合作伙伴;而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待，并且装修所用材料的质量实在。

4.购买限制

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。希腊采用欧盟法律体系，高度的完善的市场经济，充分保护个人的私有财产。

5. 租金回报

与国内2%左右的租金回报率相比，希腊打到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1100万人，2014年希腊入境旅游人数突破2200万人次。

6.投资价值

欧盟委员会发布的希腊最新经济报告预测，2014年将增长0.6%，2015年经济增速到2.9%。随着希腊经济的复苏，随之而来的必然是房价的上涨。目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。国内的房价，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了调整期，价格区间的顶部，毫无投资优势。

7.房价对比

以25万欧元的房款为例，你可以在希腊可以买到100平米左右精装的公寓，而在中国的一线城市，25万欧元只能在偏远郊区买60-70平米的二手房。

8.房屋面积

希腊的房屋面积是套内面积，而且会赠送阳台、车库和储藏间;国内的住房则是以建筑面积计算，通常要打个8折或者7.5折……例如，希腊80平米的公寓相当国内的100平米房子。

以上就是邦海外小编带大家了解的关于希腊房产投资有哪些风险的相关内容，希望对想要投资希腊房产的大家有所帮助。如果您还有需要更详细的了解，可以直接拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的额个人问题。