菲律宾买房投资常识分享
近年来,菲律宾经济得到快速发展,尤其是马尼拉,更是繁花似锦。与此同时,国内房产价格长期居高不下,房产市场泡沫化严重,这让很多购房者望而却步。因此,在逐渐兴起的海外买房热潮中,购买菲律宾房产成为一个让国人配资资产的重要手段。
近年来,菲律宾经济得到快速发展,尤其是马尼拉,更是繁花似锦。与此同时,国内房产价格长期居高不下,房产市场泡沫化严重,这让很多购房者望而却步。因此,在逐渐兴起的海外买房热潮中,购买菲律宾房产成为一个让国人配资资产的重要手段。下面小编就带大家了解下关于菲律宾买房投资常识分享的相关内容。
1、 如何获得菲律宾土地
外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。
2、 菲律宾租地期限
根据菲律宾法律,外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地,土地租用合同最长期限为50年,50年以后,每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地,既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。
3、菲律宾商业铺面价值
投资菲律宾的商业铺面需要谨慎,好的铺面一般为开发商长期持有,很少对外销售的。一般的铺面,投资价值不高。菲律宾炎热,较少人会顶着烈日逛商店,大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。
4、菲律宾房产是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。
5、 房屋出租回报率
马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的,有些甚至高达12%。
6、 房产税知识
在菲律宾买房需要交纳这些费用:公证费---交易总额的1%-2%;地方转让税---交易总额的0.75%;注册费---交易总额的1%;资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责);房产中介费---交易总额的3%。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于菲律宾买房投资常识分享的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。