澳洲的经济发达，教育领先，随着带动了澳洲的房产市场相当的火爆，尤其是近些年去澳洲投资房产置业的是越来越多了。但是对于一些不熟悉澳洲房产的人来说总是不清楚它的投资优势，那么今天小编就来为大家深度解析一下澳大利亚房产投资的优势吧。

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澳大利亚房产投资优势

第一，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。

第三，在澳洲投资房产还有一大优势就是没有遗产税，不像在美国大家买房每年都是需要交纳房产税的。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。

第四，说起投资相信所有的人都是看重它的收益、稳赚稳赢。正是因为这样大家才选择来了澳洲。澳洲的房产市场一直都是相当的文件。平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。

澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。因此，澳洲房产很适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。

澳大利亚房产投资劣势

掉进房产陷阱

对于澳洲房产的首次投资者来说，由于缺乏经验有没有聘请专业的律师进行各项审核，很可能会陷入房产投资的陷阱或者购入有隐患的房产。

对于投资者来说，正确解读合同中的每一项条款是很难的，而且澳洲的期房合同对开发商的偏袒性很强，所以，如果没有专业的房产律师对合同进行全面的评估，很可能会签署一份不利于自己的合同。

除了合同之外，订金安全同样存在风险。由于无良开发商的存在，在没有任何专业指导意见的情况下，投资者很可能会失去全部订金而且无法获取赔偿。
为了避免掉进房产陷阱，在购房前一定要谨记三点：

1、委托律师审核物业买卖合同；

2、办理查楼收楼等买卖交易手续；

3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。

如果您将物业用于投资，则有以下劣势：

First home owner grants（首次置业者基金）

投资物业没有资格申请首次置业基金。

Volatile costs（不稳定的花销）

当你租别人的房子住时，你不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧，而且即使是洪水或者其他自然灾害，也不是你的问题，是房主需要负担的。不过现在你投资了一套房产，拥有了自己的物业，那么这些不稳定的花销，就要你自己来操心了。

不要轻视出租房对于时间和金钱的花费，如果你遇到一个好的租客，那么你可能会少一些意外花销。但是对于很多不幸的房东来说，有时候管道的泄漏或者天花板的损坏轻轻松松就可以花掉你几千澳币。如果购买投资房，一定要确认你有大笔的时间和金钱来处理这些事情。

当你即在租房又拥有投资房的时候，那么你就同时拥有了房东和房客各种烦恼。作为一个租客，你同样需要面对那些不可预计的花费，随着房贷的变化，利率的变化，你的房东会调整房租的费用；或者你的房东不再与你续租，那么你还需要去寻找新的房子。

Capital Gains Tax （资本收益税）

资本收益税是你必须面对的事情，如果购买自住房将获得资本收益税的豁免，但如果是投资房则必须要缴纳。

Relinquishing control（局限性）

许多的租客都会感觉到局限性，不是自己的房子，一定会有一些局限性，简单的维护有时甚至需要两倍的时间，而且花销会相应增加，也不能像在自己家一样随心所欲。

拥有自住房产的劣势

Fewer tax exemptions（更少的抵税额）

虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本收益税，不过相对于投资房产，你同样会获得较少的抵税额。因为你的房产是脱离你的收入关系的，所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

No income（没有收入）

除非你将房子的一部分出租，否则知道卖出的那一天为止，你的房产都不会为你带来任何资金收益。出售时，除了市场变动和新颖的格局装修可以为你的物业增值，你看不到任何投资回报。

The growth/lifestyle tradeoff（权衡增长与生活方式）

很多人在购房时会有一些常见的想法，比如只要能够住在CBD或附近，或者临近他们的父母，朋友，孩子的学校等等。

但是不幸的是，最好的居住区或者是有很好的投资前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在CBD周边才可以，可是你的钱却只购买在非常遥远的西区，那么对你来说当下买房并不会有一个周全的投资策略。

有些时候，最适合居住的地方往往不是最有可能适合投资的地方，也许只有在十来年之后，你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。

澳大利亚房产投资收益分析

首先在某些方面来讲投资者更重视一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

当然获取平衡最重要，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。人们应避免单纯追求资本增长的投资，因为这会是一场赌博。举例来说，黄金海岸的公寓房价值在2008年2月至2013年3月间下降了17.9％，该地区的房产曾经被一些房地产公司推荐给投资者。

建议所有客户当你在购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。
各州租金回报率最佳城区 见表如下：

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据最新预计显示，今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。　影响租金回报率的因素租金回报率通常受到房产位置和类型，以及当前经济状况的影响。置于租金高不高的问题，只要是自己的房子所在区域决定的了。

投资澳洲房产，出租是最好的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。

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