新西兰房产泡沫历史?
最近二年,在新西兰,尤其是奥克兰等几个地区,住宅的买卖相当活跃,几乎很多房子的买卖都采用了拍卖的形式。经常可以从媒体中看到某一房产,下面小编就带大家了解下关于新西兰房产泡沫历史的相关内容。
最近二年,在新西兰,尤其是奥克兰等几个地区,住宅的买卖相当活跃,几乎很多房子的买卖都采用了拍卖的形式。经常可以从媒体中看到某一房产,下面小编就带大家了解下关于新西兰房产泡沫历史的相关内容。
新西兰房产泡沫历史
新西兰的房地产会不会持续泡沫?这是一个很多人关心的问题。今天新西兰当地人说房价高了,而中国人、韩国人说那里的房价不高,那是不同的参照标准导致的。新西兰经济稳定,且未来预期有进一步发展的趋势,那必定激励社会对房地产发展的期待,因为任何一个地区,房地产的发展似乎是社会发展风向性的行业。安居乐业是全世界社会的共识。对于资源性的房地产,社会对其的需求旺盛,必定会带来它价格的上涨。同时,我们应该看到,新西兰是一个社会福利与个人消费均衡度比较好的国家,人们对基本生活的需求更注重生活质量,新西兰的当地主流社会,他们在生活中,除了对住宅的消费外,更多地注重经常的旅游、休闲等消费。您看看新西兰社会私人拥有的游船数量;您再看看新西兰机场那拖家带口的场景;您去看看新西兰那几百个高尔夫球场上常年不断的那些挥杆者,您就会感受到新西兰当地人的消费理念和生活方式与亚裔,尤其中国人有相当大的差异。
靠房子发财,在新西兰至少目前没有可能。那里有完善的住宅租赁市场,可那租赁房产的回报率一直比银行存款高出不多。投资房地产在新西兰是少数人的游戏,绝大部分的人,买房就是为了自己的居住。
新西兰房产泡沫原因
房地产的发展似乎是社会发展风向性的行业。安居乐业是全世界社会的共识。对于资源性的房地产,社会对其的需求旺盛,必定会带来它价格的上涨。
同时,我们应该看到,新西兰是一个社会福利与个人消费均衡度比较好的国家,人们对基本生活的需求更注重生活质量,新西兰的当地主流社会,他们在生活中,除了对住宅的消费外,更多地注重经常的旅游、休闲等消费。您看看新西兰社会私人拥有的游船数量;您再看看新西兰机场那拖家带口的场景;您去看看新西兰那几百个高尔夫球场上常年不断的那些挥杆者,您就会感受到新西兰当地人的消费理念和生活方式与亚裔,尤其中国人有相当大的差异。
从对新西兰房地产市场的观察,以及对新西兰社会环境的考量,新西兰社会很难出现比较大的房地产泡沫现象,因为社会对泡沫的抗性比较大,即使阶段性地出现房价的增长较大,可长期看,社会的其它因素会对此有抑制力,那就必定导致房产价格的泡沫在不久会平复。房地产的价格会随着社会其它消费的平均规律变化而回归一致。
靠房子发财,在新西兰至少目前没有可能。那里有完善的住宅租赁市场,可那租赁房产的回报率一直比银行存款高出不多。投资房地产在新西兰是少数人的游戏,绝大部分的人,买房就是为了自己的居住。
新西兰人依赖对澳洲的比较,除了是邻居外,澳大利亚的经济和社会发展对同样在南太平洋的岛国新西兰是有很大影响的。前些年,因为澳洲经济随着对中国发展依赖度的提升,新西兰几万人到澳大利亚求职和生活,获取比在新西兰就业更高的收入。可也同样因为澳大利亚作为中国经济发展的主要资源供应国,这两年随着中国经济发展的速度下降而受到相应影响的澳大利亚,那里的房价连续两年下降了,除了悉尼地区,很多地区的房价下降明显。
新西兰的房价,从新西兰人均可支配收入的情况下,实在也不算很低了。以奥克兰地区超过50万纽币的均价看,如果一个中年家庭收入在10万纽币左右,可支配收入在8.5万纽币看,购买住宅首付10万纽币,已经使得很多新西兰家庭花费了好多年的积蓄,而40万纽币的贷款,每年需要花费家庭支出将近4万纽币左右,几乎需要占家庭收入的45%。
从国际一般规律分析,一般社会住宅的价格应该在家庭年可支配收入的6倍,而家庭用于住宅的消费支出理想的情况下应该在家庭可支配收入的30%以下。如果从这两项国际公认的指标值看,新西兰目前在奥克兰等地区的住宅均价已经超过了那样的国际指标,也就是说,对于一般的工薪阶层,尤其那些70%处于平均收入的阶层,那住宅的市场价格已经感觉偏高,那就说明住宅的价格已经偏高于其它社会消费的价格,而那高出的部分,如果从社会利润平均化角度分析,就是所谓的价格泡沫,也就是属于虚高的部分。
新西兰房产泡沫后房产形势如何
新西兰房产市场的火热态势推动当地房价升至记录水平,这一现象刺激着新西兰联储(Reserve Bank of New Zealand)决策者的神经,也释放出资产泡沫膨胀的警讯--联储抑或需要加息来抑制银行信贷。
新西兰联储对于房产泡沫的忧虑昭然若揭,联储副主席斯宾塞(Grant Spencer)直言不讳地指出,房价涨势提速,而金融稳定性受到威胁,结果可能促使联储提前加息。
新西兰必须避免新一轮住房市场繁荣的出现。他说,如果房价和信贷扩张开始引发过度消费支出和通货膨胀压力,则联储采取货币政策措施加以应对的可能性会上升。
随着过去两年地产和信贷政策不断放松,房地产市场迎来了期待已久的复苏,但是,如果政府不出手收紧地产政策、信贷继续加速扩张,房地产建设和经济增速有超预期的可能。下一步何去何从,泡沫将要破裂,还是大幅助推增长?汪涛的答案是“短期之内,可能二者皆非。”
新西兰联储在过去两年内维持指标利率在2.5%的历史低位水平,上月暗示会在2013年内维持利率不变。
新西兰联储眼下尚无需加息,因通胀水平依旧温和,且纽元汇价涨势彪炳,出口因而收支令全球金融危机后的复苏遭遇阻力。
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于新西兰房产泡沫历史的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。