新西兰房产泡沫原因

新西兰的房地产会不会持续泡沫?这是一个很多人关心的问题。今天新西兰当地人说房价高了，而中国人、韩国人说那里的房价不高，那是不同的参照标准导致的。新西兰经济稳定，且未来预期有进一步发展的趋势，那必定激励社会对房地产发展的期待，因为任何一个地区，下面邦海外小编就带大家了解下关于新西兰房产泡沫原因的相关内容。

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房地产的发展似乎是社会发展风向性的行业。安居乐业是全世界社会的共识。对于资源性的房地产，社会对其的需求旺盛，必定会带来它价格的上涨。

同时，我们应该看到，新西兰是一个社会福利与个人消费均衡度比较好的国家，人们对基本生活的需求更注重生活质量，新西兰的当地主流社会，他们在生活中，除了对住宅的消费外，更多地注重经常的旅游、休闲等消费。您看看新西兰社会私人拥有的游船数量;您再看看新西兰机场那拖家带口的场景;您去看看新西兰那几百个高尔夫球场上常年不断的那些挥杆者，您就会感受到新西兰当地人的消费理念和生活方式与亚裔，尤其中国人有相当大的差异。

从对新西兰房地产市场的观察，以及对新西兰社会环境的考量，新西兰社会很难出现比较大的房地产泡沫现象，因为社会对泡沫的抗性比较大，即使阶段性地出现房价的增长较大，可长期看，社会的其它因素会对此有抑制力，那就必定导致房产价格的泡沫在不久会平复。房地产的价格会随着社会其它消费的平均规律变化而回归一致。

靠房子发财，在新西兰至少目前没有可能。那里有完善的住宅租赁市场，可那租赁房产的回报率一直比银行存款高出不多。投资房地产在新西兰是少数人的游戏，绝大部分的人，买房就是为了自己的居住。

有位国内的朋友，花了30万纽币投资了一套一房的公寓，每年租金收入在1.5万纽币，扣除税赋，物业管理成本等，大概也就剩1万纽币了，按照收益率看，那套公寓的收益率也就是3.3%，如果那套房产有20万是贷款的，那他就在为银行打工了。另外一位朋友，花了60万纽币购买了一栋别墅，每月2000纽币的租金收入，扣除一些费用，一年也就在2万纽币左右，其租金回报率与先前的朋友几乎差异不大。

而如果考虑房产的经常性维修成本，包括外墙和屋顶的维修，那现在新西兰的租赁收益几乎是让投资者无利可图了。当然有人还是愿意投资住宅，那是因为他们认为新西兰社会比较稳定，至少保值是没有问题的。

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