外国人如何投资日本房产
截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真是身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。接下来,小编就为大家解答一下中国人如何投资日本房产。
截至目前,日本对海外购房政策还十分宽松,不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真是身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。接下来,小编就为大家解答一下中国人如何投资日本房产。
外国人如何投资日本房产
【第一步做好投资预算】
在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。
房子的周围环境
交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/末班车的时间,拥挤程度等周围的道路状态:交通流量,堵车频度
教育设施:学校、幼儿园
公共设施:医院,公园,图书馆等
其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等
治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等
如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。
【第二步收集房屋信息看房子】
要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。
看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。
房子本身:
地基状态
房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕
房间数,房间布局是否合理/各个房间的朝向以及通风和日照是否良好
有没有车库或停车场及停自行车的地方
空调设施的设置状态
有没有重新装修的必要
【第三步签订买卖合同】
看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。
接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。
不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方要向中介公司确认。
签合同时要准备的东西:
印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)
首付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)
印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)
中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)
日本房产投资费用
一、每月资金计算
投资的目的就是赚钱,否则就不叫投资叫买奢侈品了。不动产的投资收入主要来源于每月的租金所得,但不是100%都能进你腰包的,每个月固定支出必须扣除掉。
我们来看看大概有哪些支出:
1、管理费
有人会说了,管理费不是住户交么?住户交的只是笼统的一部分,况且住户和你讨价还价最容易被消减掉的就是管理费用,对于一个投资新手可能觉得管理费不算什么,甚至把和中国的物业管理费等同相视,那就大错特错了。
诚然,日本的管理费有物业管理费的部分,共用部分的电费、清洁费用、电梯的定期点检和修理等。除此之外还有定期的修缮费用,一般来说,日本的マンション每10年到15年就要大规模修缮一次,屋顶的防水设备的更换、外墙的重新涂刷等等,这些都算管理费用的一部分,因此在购买物件的时候,关于这笔费用要仔细询问不动产仲介,并且,要打听最近一次修缮是在什么时候。要不然您刚买就马上碰上修缮,花费数十万日元的费用不说,还至少一个多月不能出租。
2、 固定资产税
固定资产税是对所拥有的土地、建物、设备机器等每年征收的地方税。其中土地和建物是由当地地方自治体公布的[固定资产税评价额]所定的税率来计算征收的。因此在购买不动产的时候也要查阅一下当地的税率是多少。
另外一点,日本是低房价高租金的国家,房租相对于房价回报率高。
因此,上海等发达地区的海外炒房团一直都有,没法利用日本的贷款,就几个人合资在日本买一栋マンション或アパート出租赚钱。一是回报率高,二是将来子女去日本留学的话也可以利用。而且现在有中介直接让父母在日本买房,承诺5年以后如果不在日本常住了可以帮忙再卖掉。
以上是每月要扣除的基本费用。
二、购房所需资金计算
看到各种中介广告打出的价格,您可能想,那就拿出广告上这么多钱买房就是。很遗憾,还不够。
想买不动产,需要2部分资金,代金和费用金。
1、代金
代金就是土地和建物的购入价格,和广告上的价格基本相同。如果你是贷款买房的话,那只要准备贷款以外的首付就可以了。一般来说,如果是卖my home,头金至少要准备10%~20%,要是不动产投资事业起金的话,只要能做到收支平衡,可以零首付,在日本银行叫「フルローン」,这个就要看怎么和银行交涉了。
不过,在签契约的时候,就算是「フルローン」也要交一定百分比的首付的,作为契约成立的证明和解约的罚金,并不是真的就一分钱都不出了。
2、各种费用金
(1)印纸税:不动产买卖契约时发生:
500万以上1000万以下/1万日元
1000万以上5000万以下/1万5千日元
5000万以上1亿以下/4万5千日元
(2)登录免许税:中古マンション买卖时发生
建筑物评价额的0.3%
土地评价额的1%
3、不动产取得税:中古マンション买卖时发生
建筑物评价额的3%(优惠措施有)
土地评价额的3%(优惠措施有)
4、中介手续费:物件价格400万以上发生(上限有)
物件价格的3% + 6万日元 + 消费税,这个费用不算恒定,可以讨价还价,手续费只有1%的物件也是有的。
5、贷款手续费:贷款时发生
各个金融机关所定,费用不一
6、贷款保证费:贷款时发生
各个保险公司所定,费用不一
7、火灾保险费:根据物件构造所定,费用不一。
以上是购买不动产是所需的各种费用,大致来说要占购入价格的7%%左右。所以当你看到广告上打出的价格的时候,最好自动加上7%的各种费用。而且这些费用是在首付的时候要交的,就算0首付,这些费用也是在购房之前交。
日本房产投资项目推荐
推荐项目 东京松下京成大久保项目
【推荐理由】
1、大楼位于首都圈习志野市,该市是以各高校为中心发展成的一座学园型都市,日本大学,东邦大学,千叶工业大学等皆位于大楼徒步圈内。
2、占地约4000 ㎡ ,为松下电器公司的员工专属家庭宿舍楼,品质与信誉双重保证。
3、商业氛围浓厚:大久保商店街云集了イオン,ロイヤル等众多大型购物中心。
4、知名景点东京迪士尼乐园,幕張海滨公园,船桥竞马场驱车20分钟内都可到达。
5、公共设施齐全:习志野病院,大久保图书馆,森林公园,高尔夫球场等。
6、交通便利,步行至车站仅需10分钟。电车40分钟到达上野,41分钟到达成田国际机场。
【项目参数】
大楼名称:松下京成大久保
地址:东京都习志野市屋敷4丁目1-3/1-11
专有面积:83.17㎡,折合国内建筑面积约为110.6 ㎡
户型:3LDK
朝向:所有公寓皆朝南
总户数:81户,在售22 户(均带租约)
售价(日元):2080万~2170万
(人民币约126万元-131万元)
收益率:8.29%~8.65%
贷款后收益率:11.82%~12.29
月租(日元):15万円
管理费:日元11300/月
修缮积立金:日元8300/月
备注:一次性购买时需另缴纳修缮管理准备基金782400日元
建筑年月:1992年3月(新耐震)
产权:永久产权
构造:铁筋铁骨混泥土9层造
以上就是邦海外小编为大家推荐的中国人如何投资日本房产的文章,希望对大家有所帮助,如您有相关疑问,可浏览下方的相关阅读,也可拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。