马耳他房产质量如何?

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。下面邦海外小编就带大家了解下关于马耳他房产质量如何的相关内容。

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马耳他房产质量如何

1.买房子/租房子

南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。

买房子只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

租房子：南部房子比较便宜，350欧元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等，110平米-130平米左右，还有更贵的5000欧元每月。

一般都是暖组，先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同，一般都是签一年的。

2.卖房子/出租房子

只有一套作为客户永久居住地址的房子，三年后卖出不交纳任何税款，从第二套开始没有这项优惠政策。 三年之内卖出房子，要交纳收益税35%，也就是卖房款减去买房时价格，再减去中介费，所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子，还可选择第二种上税方法，即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子，没有选择，只能上卖房全款的12%。

按照要求或者购买一间公寓，价格不低于69881欧元，或者购买一套住房，价格不低于116469欧元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000欧元，后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租，一般都租给商人、游客，不过商人几乎占90%，租的人都是外国人。

指定区域内购买的房子可以出租，指定区域有六个街区，一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租，但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税，但全凭自觉申报。

马耳他房产优势

1. 优越的地理位置：房子多都是海景房，环境优美，视野宽阔，坐在家中即可观海;

2. 诱惑的购买价格：马耳他房价相对中国来讲非常便宜，市中心地段每平米2000欧元左右，均按使用面积计算;

3. 稳定的升值空间：马耳他房子相当稳定，每年稳步升值，一般可达到18%左右;

4. 可观的出租收益：购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租，可保障良好收益，无须担心房屋空置;

5. 唯一的税务费用：购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费，地皮和房产都归购买者永久拥有。

马耳他房产质量如何检测

马耳他房屋质量检测的内容过程如下：

1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料;

2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料;

3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件;

4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因;

5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状;

6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力;

7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施;

8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

中国马耳他房产质量对比

1.政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

2.产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

3.使用面积：低得房率vs赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。

4.收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。达成移民留学公司更是做出承诺塞浦路斯买房移民，如果房产价格虚高必双倍返还的承诺。

5.装修：精致vs粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

6.房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲受到经济危机影响，房价大幅下跌。目前随着欧洲各国经济回暖，其房产价格势必回升，此时正是抄底欧洲房价最佳时机。

7.额外福利：学位vs 欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于马耳他房产质量如何的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。