马耳他房产租赁收益如何

马耳他，一个美丽迷人的岛国，每年都会吸引成千上万的国际游客前来旅游观光。更有甚者，愿意选择长期定居与此。因此，近年来马耳他的房产市场也是一片火热，这样的机遇当然也让不少的投资者们找到了商机。毕竟在马耳他有一套房产，不仅可以自己旅游居住，还可以租赁出去赚取收益。下面邦海外小编就带大家了解下关于马耳他房产租赁收益如何的相关内容。

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马耳他房产租赁收益如何

1、 可以四季长期出租

马耳他属于典型的地中海气候。一年以夏季为主，约半年多时间，春秋季 3-4个月，冬季2个月。冬天温度一般8-10度左右，最冷时一件毛衣外加一件风衣即可。这样的气候特点使得马耳他一年四季都适合旅游。因此，如果买房人想要出租自己的房子，根本不用担没有人要，长期的出租会带来丰厚的回报。

2、 可观的租赁收益

跟欧洲其他国家相比，马耳他的物价水平相对较低。但由于海外旅游的人特别多，因此，如果租房，一般三室没有风景的小村落价格在1000欧以下，而有现代装修的海景房，则需要2000-3000欧左右。当然，这是长租的情况，若是短租，这房租基本都是翻倍的。而且根据数据统计，马耳他房产的出租回报率一般是在4.5%-6%。

3、 不同地区租赁价格不同

马耳他虽小，但不同地方房屋的租赁价格有着明显的差别。一般来说，南部的房子比较便宜，正常是在350欧元左右，房屋面积在80-90平米之间。而北部的房子则会贵上不少，价格会在600-1200欧元不等，而房子的面积基本是在的10平米到130平米左右。当然，位置极佳的海景房会更高，能达到5000欧元每月。

4、 时间长短影响租金

一般来说长租的话租金会便宜很多，这样的好处是房主不用再为找下一个租客而烦心。而短暂虽然收益更大，但对于投资者们来说可能在管理上有诸多困难。当然，房主可以选择找正规的公司托付，但要收取一定的费用。

马耳他房产如何租赁

1、 房屋租赁方法

在马耳他，房屋租赁一般都是两组，租客需要先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金，不过房租的交纳方式可以商量，现金转账等都是可以的。而选择的租期，一般合同上都是签一年的。

2、 并非所有房子都可出租

马耳他对于房屋出租有着严格的管理，只有在指定区域内购买的房子才可以出租，目前马耳他指定区域有六个街区，一般都是靠海边的房子。而非指定区域的房子也是可以出租的，但是只能出租带游泳池的房子。因此对于想要靠租赁赚取收益的买房人来说，在买房时要认真选好区域。

3、 通过专业公司委托

虽然马耳他国家不大，但由于海外人士众多，海外购房者也不在少数。因此专业的物业委托公司在此并不难见。而对于很多投资者客而言，自己并不会经常到马耳他，因此将房屋委托给专业的公司进行租赁不失为一个好办法。而且现在这样的委托公司业务范围很广，可以帮助房主缴纳物业税和其他的费用等，减少购房者的负担。

马耳他房产租赁税收有哪些

马耳他是世界知名的“避税天堂”，因此，在马耳他，许多我们耳熟能详的费用都是不用缴纳的，就房产而言，就不用缴纳房产税、契税、营业税营业附加税等。而在租赁方面，马耳他的费用也是很低的。除此之外，可能还有以下一些费用。

1、 物业费用

物业费用基本是每个房主都要缴纳的，但根据房屋所处位置的不同，物业费征收的标准也不一样。一般来说，马耳他北部由于房屋品质较高，物业管理完善，所以征收的物业费相对较高。

2、 印花税

付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

3、 房屋保险费

对于在马耳他买房的投资者来说，这笔费用最好不要省去，毕竟不是自己亲自管理房屋，以免日后出现意外。并且，马耳他的房屋保险费也并不是太贵。

4、 房屋出租税

马耳他非全球征税国家。在马耳他的纳税居民，需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制，税率为15%-35%, 起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同，个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。而房屋出租所获得的收益理论上也是需要交税的，按规定租金收入应该上15%的税，但全凭自觉申报。

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