塞浦路斯房产产权是多久

塞浦路斯，因为这里低税、办理手续简单、且还能全家拿欧盟身份，以后孩子上学可以去欧洲任何一个国家学习，也就不担心学区房的事情了。选择塞浦路斯的房产，能规避资产风险，且欧盟护照价值极高，那么，塞浦路斯房产产权是多久呢？邦海外小编为大家分享。

塞浦路斯房产产权是多久

产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

装修：精致vs粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

政策：限制vs鼓励

现在各方政策都在控制国内房产，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高；

而欧洲推出的购房移民政策，只需购置房产、即可拥有身份，不限制房产数量。

房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲多国房产大多处于抄底时期，投资正当时。

塞浦路斯房产期限到期后怎么办

在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年的使用年限。

土地使用权年限到了，该如何续期？你想继续住，那么你就要给国家续签，而政府从来没说过免费续期。《中华人民共和国物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。因此如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。假如你买一套房，产权到期，你的子女后代将按那时房价的三分之一续费，当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

那如果我不续费呢？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。

很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，国内房子70年产权到期后，还要花几十万续期？那么就来看看世界各国怎么面对产权问题。

像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

塞浦路斯房产税申报期限

在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

那么，购买怎样的房子才可以获得税减免呢？主要有以下几种情况：

1.凡是在2004年5月1日前获得建筑许可证的塞浦路斯房产，可以免征税。

不过，假如你想申请塞浦路斯居留许可的话，就必须购买全新的房产，因此你如果购买了二手房产，则无法申请长期居住在塞浦路斯。

2.你在塞浦路斯购买的个住宅总建筑面积不超过275平方米，可以申请税减免为5。此条例已于2012年正式启动生效。

不过，这个优惠政策也有附带条件，首先申请人必须是个人，年龄18岁及以上。然后申报的该房产必须是申请人在塞浦路斯居住的主要场所。而且申报税减免的只限一个房产。

另外，申请税减免的房产仅可用于居住用途；如果该房产用于出租，则必须按规定交纳18的税。

如果你需要申请税率优惠，则需向财政部提交一份声明，说明你在塞浦路斯没有购买可降低税率的其他房产。如果申请人是已婚，其配偶也应同样连同提交一份声明书，说明他/她在塞浦路斯没有房产。

申请时需要递交下列文件：

1、房产销售合同

2、护照复印件

3、如果申请人已婚，结婚证

4、如果申请人已婚的情况下，配偶的护照复印件

5、房产的建筑平面图

6、建筑许可证和施工许可文档的副本

7、由建筑师或土木工程师批注的声明，证明房产的实际尺寸

8、相应的文件证明，该房产为申请人在塞浦路斯的使用的居住地：电费单复印件，水费单复印件，电话账单复印件，地方税单和市政税单复印件，其他的证明文件，证明申请人打算将此物业作为其在塞浦路斯的主要居住地。

然后，在房产交付之后的六个月内，你要将以上的申请文件一起递交，便可以使用税税率减免优惠了。

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