马来西亚房产泡沫历史
可以说,发生在上个世纪的房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。下面邦海外小编带大家了解下马来西亚房产泡沫历史。
可以说,发生在上个世纪的房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。下面邦海外小编带大家了解马来西亚房产泡沫历史。
马来西亚房产泡沫历史
泡沫的破裂
金融危机爆发后,经济泡沫迅速崩溃。马来西亚货币汇率从1997年7月的1美元兑2.5247林吉特猛跌至1998年1月的1美元兑4.88林吉特,货币贬值近1倍。股票市场大幅崩溃,金融和房地产类股票甚至下跌了70%~90%。房地产市场泡沫也随之破裂,1997年下半年,马来西亚房地产的平均交易量下降了37%,各项房价指数开始大幅回落。
马来西亚长期实行外向型经济政策,对外贸易在经济结构中举足轻重。1990-1996年,马来西亚出口年均增长率高达18%,比同期GDP增速高出约10个百分点。马来西亚希望在2020年迈入发达国家行列。
马来西亚房产泡沫原因
随着投资和信贷的膨胀,整个房地产市场出现了异常的繁荣。由于马来西亚金融监管体系的缺陷,中央银行未能有效监管资本的流向,大量资本进入了投机性较高的房地产业和股票市场,导致房地产价格迅速上升。以首都吉隆坡为例,在金融危机爆发前的1995年,住宅租金和住宅价格分别上涨了55%和66%。价格上涨使得写字楼空置率由1990-1995年的平均5%~6%的正常水平上升到1998年的25%。
为此,马来西亚政府采取了用高投入拉动经济发展的政策,为了弥补投资资金的不足,马来西亚实行了经济金融自由化政策,包括资本项目可自由兑换。国际资本大量涌入国内,到1997年6月,马来西亚外债总额已经高达452亿美元,其中短期外债占30%左右。与泰国类似,大量的外债并未投入到实体经济中去,而是转到了房地产业和股票市场,从而使泡沫迅速形成。
马来西亚房产泡沫后房产形势如何
马来西亚政府为吸引国外投资者,做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市,马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区,与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区,重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔,涵盖新山市在内的5个县市,面积是新加坡的3倍。因此,有人认为,马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。
相对其他国家10年至15年的慢速成长,马来西亚的房地产市场成长非常快,特别是新楼盘。显然,政府创造的投资环境是重要原因。“政策引导”主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。投资者可以通过“第二家园”计划,在马来西亚银行存入大约30万林吉特(不到60万元人民币),就可在马来西亚享受10年内的自由出入。
在房地产业内人士看来,伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事,同时,低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节,都在吸引着内地开发商涌入。
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