菲律宾买房经验分享
外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式是通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。
在菲律宾买房有许多地方与国内是有差别的,比如说买房的税费、房子的房型以及政策规定等。因此对于买房人来说,想要在菲律宾买一个物美价廉的房子,就必须要提前做好相关的功课。下面邦海外小编就带大家了解下关于菲律宾买房经验分享的相关内容。
1、菲律宾买房税费
公证费为交易总额的1%-2%;地方转让税为交易总额的0.75%;注册费为交易总额的1%,所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右。如果投资者以出租房屋以获取收入,那么需要了解到,菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。
2、房屋朝向
在国内,最好的朝向是坐北朝南,其次朝东,主要是阳光好啊。但是在菲律宾不讲究有阳光照进来!光线充足还是要的,但是菲律宾这么热,常年气温30来度,阳关直接照进屋子会很热!在国内,尤其是冬天,如果有阳光照进屋子那当然是非常舒服的,不过菲律宾没有冬天,每一天都是夏天。而且在菲律宾也没有国内常说的西晒问题,因为菲律宾的纬度低,所以东晒和西晒是没有区别的。
3、房产地点位置选择
菲律宾大部分地方都比较破烂,即便是在首都马尼拉,也只有几个地区如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia比较好。尤其是投资的话,位置更加重要,决定你将来这个房子是否保值,租金等情况。开发商尽量选择Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons等特别知名的大型开发商,一般配套都比较好。至于手续和税费方便,开发商都会安排好,只要根据要求进行就可以了,大的开发商都是严格遵循政府和法律规定来的,流程方面不会有什么问题。
4、如何拥有菲律宾土地
外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式是通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于菲律宾买房经验分享的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。