日本买房费用明细

消费者购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费，房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里邦海外小编为大家总结了日本买房费用明细，以供参考。

一、购房阶段

预订金：RMB :10000或开发商指定费

手续费：(交易价格的3%+60,000日元)

手续费消费税：手续费×0.08消费税

日本律师费：约10万日元/次+消费税(总额的8%)

首付款：首付房价的10%(房价一般包含消费税)

印花税：

10万以下支付0日元;

50万以下支付200日元;

100万以下支付500日元;

500万以下支付1千日元;

1千万日元以下支付5千日元;

5千万日元以下支付1万日元;

1亿日元以下支付3万日元;

5亿日元以下支付6万日元;

10亿日元以下支付16万日元;

50亿日元以下支付32万日元;

50亿日元以上支付48万日元。

尾款

交房前支付(房价一般包含消费税)。可全额支付，也可贷款(贷款额度在银行评估价50%以内，最长15年，年化利息2.8%到3%)

登录税

房产的产权名义变更时所需的税：土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

房产取得税

土地评估价格×1.5%，房产评估价格×0.3%

保险费

需一次性购买5年

二、持有阶段(每年费用)

固定资产税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

都市计划税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

物业管理费

5000日元-30000日元，根据所在大楼的管理组合（由业主组成的业主委员会）规定，每栋大楼不一

维修基金

根据所在大楼的管理组合(由业主组成的业主委员会)规定，每栋大楼不一

税理士费用：约5万-10万日元

房产托管费(租赁管理费)：租金×5%+消费税(总额的8%)

三、出售阶段

中介佣金：(交易价格的3%+60,000日元)+消费税(总额的8%)

项目源泉税外国人(预缴资本利得税)：售价×10.21%

资本增值税

增值税：5年内税率是房产增值部分的30%，5年及以上税率是房产增值部分的15%。可以请会计师合理抵扣税费

以上就是邦海外小编为大家推荐的日本买房费用明细文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也咨询我们官网客服，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。