日本东京买房攻略？

地段，地段，还是地段!所以最保值的房地产实际就是地段最好的物件。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元，在东京的足立区可以买3LDK (3居室加一厅)的公寓，跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。下面邦海外小编就带大家了解下关于日本东京买房攻略的相关内容。

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日本东京买房攻略

日本是个多地震的国家，最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以，在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素，尤其是购置东京房地产，千万别买错地盘。所以，还需要从防震这个角度来考虑地段问题。

江户时代末期的1855年11月11日，东京曾经发生过6.9级的直下型地震“安政江户地震”，震源就在现在的荒川河口附近。而人们常说的日本大正时代的关东大地震和元禄地震属于海沟型地震，和现在预测的直下型地震不一回事，不具太多参考价值。

安政江户地震死伤人数最多的地区是隅田川西侧、浅草至南千住的旧日光街道两侧、上野至浅草的路线北侧、门前仲町、不忍池周围。其中当年的花柳街吉原(现在的台东区千束3、4丁目一带)和不忍池附近的地铁根津站附近尤为惨烈。

其实，东京的地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。

日比谷一带以前是东京湾的最深处，江户时代填海造地之后形成了今日的形态。东京车站的北侧的八重洲很少受到地震影响，而东京车站的南侧的丸之内则受损严重，就是因为丸之内一带是填海造地形成的地盘。

遵循此理类推，带有“池”字的地名附近都存在同样的危险性。比如，浅草以前有一个“千束池”，那一带就是地震死伤者居多的地方。所以，麻布十番附近的“古川池”、后乐园附近的“大池”一带都是需要予以警觉的。

东京站至皇居之间的广场、新桥至虎门一带、大手町至水道桥沿线、两国、都营地铁沿线的深川、菊川、大岛、清澄等也都是历史上直下型地震受害者集中地区。尤其是都营地铁沿线的那几个地名都带有河流、水域、岛屿的色彩，追溯历史就会发现这都是江户时代填海造地形成的土地，地基软弱，易受地震影响也就可以想象的了。

日本东京二手房价格

从全年来看，估计将时隔3年上。受建设成本上影响，新建住宅价格出现上，价格相对廉价的二手住宅越来越受欢迎。

在东京地区二手住宅价格的带动下，整体价格出现上。据东日本不动产流通机构统计，10月东京圈的二手住宅均价高于上年同期。东京市的高价二手房价格拉动东京都二手房整体价格上升。东京KANTEI调查显示，千代田区等东京都6区的均价为6018万日元(约合人民币313万元)。上了10.3%，时隔5年突破6000万日元大关。另外周边各县的二手房价格也出现上。例如千叶县上了2.1%。

需求正在从新建住宅转向二手房。东京圈新建住宅的销量截止10月连续9个月低于上年同期。签约率也出现下滑。三井不动产的会长岩沙弘道表示，“建设费用大幅增长导致销售价格随之上，对于购房的人群显得比较贵。”

虽然二手房的价格也出现上，但是并没有新建住宅大。因此，普通日本家庭、外国人者等纷纷购买二手住宅。住友不动产销称，“考虑购买东京都价格相对便宜的二手住宅的人出现增多”。另外由于明年将强化继承税征税，为了避税而购买二手住宅的情况也十分突出。

日本东京新宿区房价

土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础;装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等;园林大概550元/m2;水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。”即使再考虑上所谓的高档精装修成本每平米1500元，中国的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之间，高档精装修在3000-4000之间，在北京也就最多占总房价的10%。

按照这个数字计算，一套在北京200平米的高档精装修房子，总的建筑成本也就在60-80万人民币最多了，相对于日本东京的160余万，也就是个零头吧。

日本东京的房价到底有多高，@日本国驻华大使馆 我相信是不会自己打自己脸来说明白的了。那么我们找到一些日本方面的地价数据来说明日本东京的房价大概是个什么情况。

我查到2014年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币约为4.2万人民币，比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。

再看看东京都最红火的中央区2014年每平米地价约为492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一;千代田区每平米地价约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二;排名第三到第五的港区、涩谷区和新宿区每平米地价约250万日元，约合人民币13万元;排名第6-11的区每平米地价约在100万左右，约合人民币5万;然后地价迅速下降，同样是东京都地区的、排名最后一位海岛上的新岛村每平米地价仅仅7600日元，约合人民币399元。

继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。

物业税是地方税，征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1.4%，都市规划税的税率上限为0.3%。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。

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