西班牙买房贷款的条件

2017年的西班牙房市，承袭了2016年的火热，一改自经济危机以来的颓废，呈现出复苏的盛况，根据不同区域，房市比较2015年有5%至10%明显的涨幅，在这场复苏的盛宴中，银行贷款无疑是推动房价增长的发动机，如果能从银行贷出100%贷款更是稳赚不赔的买卖。下面就让邦海外小编为大家解析一下西班牙买房贷款的条件。

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西班牙买房贷款条件

个人购房 ：

1、居留

2、工作合同

3、3-6个月的工资单

4、最新的保险单

5、想要购买的房子价格的30%的现金：20%头期，10%作为房贷的各种费用。

6、一个常常有现金流动的银行存折。房贷的成功率取决于个人的经济能力。所谓的经济能力，除了稳定的收入之外，银行也会希望看到固定支出的纪录，这样子才能更好的去评估申请人的风险性。

7、房租的合同和收据

注意：购买房子的时候，房贷的月还款不宜超过自己书面收入的30%，所以请谨慎选择购买自己能力以内的房屋。

个人资料，身份合法，还有其它的个人资料如工龄证明(vidalaboral，这是证明你来西班牙工作多久了，是否已安定下来的最有力证明)，及银行户头等也是需要的(银行会查此人是否以前有跳票记录，是否还有欠别的债务等等)，假如没什么可隐瞒的，以前生意也不错的话，最近半年中银行的进出帐报告也可作为一个辅征。

收入证明，这是能否说服银行你有偿还力的最重要证明。打工者需要最后三个月的工资单和工作合同，老板居留的需用最后一年的报税单(115，130及最后年度的100税单)，讲到这里对很多的旅西华侨可能不太有利，很多人的工资单或税单往往都大办的很低，因为少报一点，税金也就少交一点。

但需要贷款时这些单子就很难去说服银行了。所以任何事都会有不利和有利，最好还是适当而为。再者银行会计算，按照你的收入证据看你每月该可以还他多少钱，一般来讲会把还钱数控制在收入的百分之四十以内，若是超过了的话最好就是要有人担保。

购房贷款与其它贷款同样地其主要目地是借钱，合同的一方(债主，通常是银行或储蓄所)将一定数量的钱币(贷款额)借给另一方(即债务主)，但与别的贷款合同不同的是债务主(以下我们称贷款人，这样比较好听点)所提交出的担保往往是不会移动的房地产。

也就是说贷款人将一个或几个房地产拿出来当作他(她)将来一定按期还债的保证。因此当债权银行或储蓄所只有在确定贷款人不能按期还债的情况下，可以通过较简单省时的法定手续将担保的房地产公开拍卖掉，以求收回尚欠的债款，多余下的才分给其他债主，或假如只有一家的话，再还给贷款人。

银行有了这样一个特别有效的担保(因为房地产通常不会移动)，要搬动它是不太可能的事，就不怕你不还钱，所以也就可以用比其它贷款相对较有利的条件，如期限较长或利息较低地借钱给你。 担保了的房地产，直到贷款人不按期还款而房子被拍卖前，仍然是贷款人(或担保人)的财产，屋主可以将它出租或卖掉，尽管银行可能会在某些方面限制这种做法，但不能禁止屋主这样做。

西班牙买房贷款流程

申请西班牙买房贷款，大致分为以下五个步骤：

1、请在金融方面有知识的可靠的专业人员为你作参谋指导，否则你想自己跑就是跑断腿也得不到银行的一点坦率的。

2、准备好所有的纸头，向已商榷好的专业人员和银行申请贷款。

3、银行会委托一可靠的评估公司去评估，评估师会得出你要买的房子的现时价值；同时银行也会派人去房地产登记所去查看这所房子是否有其它负担。

4、银行审查你的资料，所以你申请时纸头要齐全，要不然就白申请了，还要担负一些费用。因为银行要看你每月或每年的收入多少，看你已经储蓄了多少;若有担保人，也要审查担保人的资料。不过银行最终还是偏爱你能付还它的贷款，而不喜欢去查封房子来拍卖它做这种繁事。

5、银行的最后一步就是对你作出它贷款给你的所有经济条件的预约，此预约条件一出银行已不可反悔，这些条件最后要订成合同并在公证人面前签字。

西班牙买房贷款注意事项

收费

-费用包含陪同公证处看房契，检查贷款合同，查看房子有没有抵押给银行，被政府扣押，或是其他限制其不能卖房条款

- 支付方式：贷款批下来时需付一半，另一半签字当天支付 !

贷款须知

除了银行的房子可以100%，中介的房子几乎高的也只能贷 80%，有些固定利率低的银行只贷70%, 总之来说，贷的越多利率越高，贷得越少利率越低!

除了房子价格以外的费用，6%的过户税，公证处，事务所，房产局tasa，其费用大概在1万到1万5之间因房价差别费用 有所差距所有银行都会收取贷款的1%或0.5%为开户贷款客户，还会求其购买房屋保险，人生保险，还贷保险。

银行运作过程

- 贷款时间跟准备所有材料也有一定的关联，材料齐全后根据银行的效率大概每个部门需一周完成他们的工作。所以建议跟中介签合同时最少写60天内签字。以防万一时间来不及(注意：他们可以不退还押金的哦)

1.银行需要去查客户是否有其他贷款

2.风险部根据客户提供的材料分析该客户是否有能力偿还贷款

3.风险部通过后银行会准确告诉你，能给你的利率条件

4.紧接着做房子评估以及等待公证处签字

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