葡萄牙买房有什么要求呢？

要到葡萄牙投资买房，可算是一个技术活，做完了手续后还得考虑多种问题。以免在购房过程中出现问题。下面邦海外小编就带大家了解下关于葡萄牙买房有什么要求的相关内容。首先，最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险(放心保)。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

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葡萄牙买房有什么要求

投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。

其 次，留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。还要关注置业国家的政治因素及经济前景。各国 的购房政策不断变化，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。详尽地了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。

不同国家的购房流程千差万别，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就作好深入的了解。最后，还要关注国际汇率的波动 情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资;按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。

如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。

在 葡萄牙选择学校，投资者一般有两种类型：一种是希望融入葡萄牙社会，有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏，可以看物业税。葡萄牙的 物业税每年是0.4%~0.6%，物业税中90%是用在教育金，10%给市政府，所以，物业税高的区域，意味着这个区域的教育和学校相对较好。

葡萄牙买房需要多少钱

在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。葡萄牙买房税收征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的 5%。城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付。

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

葡萄牙买房流程

贷款利息是根据每年变更而变更。所以建议贷款人选择上涨率不高的项目，这样贷款压力会很小。还有 一种是捆绑贷款，一般都会捆绑保险业务。相当于为贷款的金额提供了更多一重的保障。

材料包括：申请人居留证和复印件，注册税号;最新的税后申报单;最后三个月的工资单;申请人工作证明，最好出具永久员工证明;需要提供担保人的担保证明文件及签字证明。

以上相关手续办理完成后，只需静静等待银行通知即可。

初始居留证一年后的延期(有效期两年)满足定量要求(持续)。申请人出示在过去一年里在葡萄牙境内居住超过七天的证明(出示护照)。

更新房地产登记处关于担保以及生效的条目所颁发的证书用于个人财产证明。填写申请(申请必须附有一份书-在最短时间内完成在葡萄牙的)。

注意:居留许可有效期为两年。因此,两年之后需重复上述流程以便延期。

居留证延期(有效期两年以上)满足定量要求(持续)申请人需出示在后续每个两年内在葡萄牙境内居住超过十四天的证明。

更新房地产登记处关于担保以及生效的条目所颁发的证书用于个人财产证明。填写申请(申请必须附有一份书-在最短时间内完成在葡萄牙的)。

居留证填写申请表。申请人需持有临时居留证五年以上。无犯罪证明-在葡萄牙境内五年居住时间里无犯罪证明,包括不能有任何形式的一年以上的处罚,恐怖主义活动,暴力犯罪以及有组织的暴力犯罪。资金财产证明。提供由房地产登记注册处颁发的住房书面证明以及葡萄牙语等级证明。注意:居留证需每五年更换,期间若身份信息更改也需更换新的居留证。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于葡萄牙买房有什么要求的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。