日本房产投资技巧有哪些呢?
在配置全球资产方面,日本并不是一个很大的市场,但对于我来说,日本的房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质海外资产。简单来说,持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产,下面邦海外小编就带大家了解下关于日本房产投资技巧有哪些的相关内容。
在配置全球资产方面,日本并不是一个很大的市场,但对于我来说,日本的房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质海外资产。简单来说,持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产,下面邦海外小编就带大家了解下关于日本房产投资技巧有哪些的相关内容。
日本房产投资技巧有哪些呢
除了在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。
来到日本后,我发现在日本买房确让我很兴奋。经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。
我在日本投资买房时,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,利用买房来赚取未来的增值空间。当然,买房投资可不能盲目,可以参考一些实用技巧。
由于过去的20余年,日本房产的保值和增值空间都不大,所以导致日本投资型不动产市场,基本都以出租利润为房价的定价依据。
倾向于购买位于东京及周边的房产,主要是看重日本人向往居住的区域,房租回报就会更可观。日本的房产在出售时,一般都会提供出租回报率作为参考,而且有很多房产都是带租约出售的,日本人的稳定性又很好,习惯签很长时间的租约。目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。
日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本东京的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。都市圈的上班单身人口居多。
小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金5万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑,所投资的房产就会更有保值性。
日本房产投资年回报率
在东京附近的工业区购买一块土地,每平方米仅需5000元人民币;在大阪买一套一居室仅需24万元人民币,在日本购买不动产的两位中国人向记者讲述了他们近期在日本的投资故事。
在日本买地其实远没有想象中昂贵,每个月要去日本谈两次生意的刘东最近就在东京附近的三条市市区买了一块土地,地价为人民币5000元/平方米。
刘东的地是从一家不动产商社买来的,他认为,三条市相对于东京的位置就好比廊坊相对于北京,“是个工业区,但生活应该比廊坊更便利”,从东京坐新干线大约2小时就可以到达,刘东所买的土地距离新干线站点大约有5分钟路程。
“三条市是个工业比较多的城市,但即便是到更偏远的地区买房子也无所谓,因为日本的城乡差距很小”。
刘东的这块土地可以盖成两层的小洋楼,一层大约50多平方米,加起来就是100多平方米,房子边上可以建成花园和车库。刘东粗略计算下,要盖好房子,每平方米还要花人民币5000元,刘东打算将这个房子的一楼做成门面,公司可以在这里办公,二楼可以给提供给员工住宿或者出租。刘东合计,大约100多万元人民币就可以搞定在日本的办公地点,还可以省下大笔的员工宿舍支出或者获得高额的房租回报。
在日本买地已经不是新鲜事了,地产商人黄怒波就在北海岛购地。日本《产经新闻》甚至这样报道:“中国在日本全国各地收购土地的状况已经到了非常严重的地步。这不仅包含水源地和森林,而且表现为中国资本收购企业,建立类似"中华街"那样的街区。
中国的领事馆还试图在市中心购买大块土地。这一方面反映了日本地方经济衰退,寄希望于快速发展的中国经济;另一方面,中资的大举进入也带来了人们对景观和治安的担忧。”
日本房产投资注意事项
购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。如果您是非居住者的话,租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生,这个部分请放心,年底报税的时候会多退少补。
保证人等都是专业人士处理,以免自己找到不好的客户或者是今后无法按期收到房租的可能性也有,待中介公司将新的租客签约好之后。
进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等,都需要从中介方取得,这些掌握好之后再决定是否要投资,无论是什么样的投资都是有风险的,但在日本选择到好的物件的话,那你就可以高枕无忧安定收入了。
在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待,但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款,首付款要3成~,利息的话要商谈。
但如果您是自营业,或者是打工没有报税的的话,那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。
建议您自行管理。如果您日语不好,房客有又是日本人的话那那就是另当别论了。
以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于日本房产投资技巧有哪些呢的相关内容,如果您还有更加详细的了解,可以拨打我们的热门专线:400-8510607或者直接咨询我们的在线客服,我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。