欧洲买房可以移民吗
对投资房产情有独钟的中国人,近两年来把房子越买越远,大多数买到了风景如画的欧洲小国。在这个以企业主为购房主力的群体中,大部分人都希望“移民不移居”——在投资房产、换取身份、通行欧洲的同时,还能不被当地居住要求限制“自由身”,下面邦海外小编就来给您介绍一下欧洲买房移民对比。
对投资房产情有独钟的中国人,近两年来把房子越买越远,大多数买到了风景如画的欧洲小国。在这个以企业主为购房主力的群体中,大部分人都希望“移民不移居”——在投资房产、换取身份、通行欧洲的同时,还能不被当地居住要求限制“自由身”,下面邦海外小编就来给您介绍一下欧洲买房移民对比。
欧洲买房可以移民对比
关键对比因素:孩子、房子、移民监
在对比了目前可以“买房移民”的欧洲四国政策后,再进行一番抽丝剥茧,我们抓取到几个最关键的对比信息,孩子、房子、移民监是进行选择和对比时着重考虑的因素。
附属申请人年龄,选塞浦路斯!
同在伊比利亚半岛上的“两牙”对比,西班牙对于附属申请人的要求比葡萄牙严格得多,没有说明18岁以后的子女可以一同申请;相比较而言,葡萄牙的政策使得带孩子移民容易得多,因为经济不独立的18岁之后的孩子可以以读书的方式一起过去。
而同讲希腊语的希腊和塞浦路斯两国相比,塞浦路斯条件更为宽松,满足条件的子女没超过25岁都可以随主申请人一起申请永居身份,且25岁后仍能保留身份;相比之下,希腊的附属子女年龄限制只到21岁。
房子是否能卖出,选葡萄牙!
在这四个国家中,只有在葡萄牙购买的房产满5年后即可售出;西班牙虽然也可售卖,但只有在获得永居后才能卖,可获得永居的条件则非常严苛(投资满5年获得的只是长期居留);而塞浦路斯更是表明只有入籍才能卖房;对于希腊来说,由于该国的“买房移民”实际上获得的只是每5年就得续签的长期居留权,并非永久居留权,因此房子一直都不允许出售,一旦出售房产,同时就丧失了长期居留身份,这对于希望掌握房屋自由处理权的中国申请人来说,很受限制。
比较下来,很容易得出结论,葡萄牙在房屋的自由处理权上最宽松,别小看了这一点,这是很重要的一个参考因素,因为买房移民中,房子的投资性质很明显。
移民监优势,选希腊、塞浦路斯!
这四国在“坐移民监”这一点上都比较宽松:最长的也就是两年累积14天;最宽松的希腊,是欧洲唯一一个“无移民监”的国家,无须登陆,身份维持最容易。
但是,希腊同时是四国中唯一明确规定不可以通过投资房产获得公民身份、即入籍的国家,“这一点让很多投资者心存顾虑,大家的心思都一样,不管自己是否真的打算日后入籍,但一开始就摆明这个移民国不接受新移民,让人感觉不好。”
与此不同的是,塞浦路斯却是以一步到位拿永居的绝对优势傲视群雄,比起其他国家需要从临时居留转到长期居留再到永久居留和入籍的曲折等待,便捷和省心让塞浦路斯一度成为许多投资人的心头好。
专家表示,宽松的移民监要求,很明显地表达了这些欧洲国家对申请人“移民不移居”的许可态度。“中国人确实更倾向于不在欧洲长期居住,只是拿个欧盟身份,为孩子读书带来便利,真的愿意结束国内生意过去居住的人很少。宽松的居住条件是欧洲买房移民的很大利好。”
欧洲塞布鲁斯投资移民流程
前期:评估与审核
短期入境签证官方图示
评估—材料公正,公认—复印件扫描给律师递交材料审核—获发短期入境签证
中期:购房
办理贷款手续(可选)—签订购房合同、完成房产注册,计较移民局审核—购买政府认可的房产
后期:粉卡与永居批准申请函
获发粉卡—获批永居签证通知函,到塞浦路斯移民局办理永久居留手续。
塞浦路斯房产的特点:
塞浦路斯的房产类型主要有海景别墅,海景公寓,内陆别墅,内陆公寓,独栋住房,及大社区公寓等。
塞浦路斯房产的优势
价格经济:同比欧洲其他国家,塞浦路斯房产价格低廉,100平左右的海景房大概在15万欧元左右。
景色优美:大多数房产依山傍海,或是环绕在美丽的风景之中;
精美设计:或恢弘大气,或娇小玲珑,或美轮美奂,或简约简单;
最佳时机:塞浦路斯的房地产市场已经回暖,预计会有较大幅度的增长;
出租收益高:塞浦路斯常年游客量大,租房需求大,出租年收益在4%-7%;
齐全的配套设施:泳池、SPA、停车位、大阳台、市场、超市、酒吧、咖啡厅和健身房等设施齐全;
相关房产价格:
海景别墅
塞浦路斯海景别墅占地面积多在300平米以上,室内面积在200平米左右,配有大型游泳池,和花园,绿化面积在37%以上。海景别墅价格一般是38万欧元起。
依山傍水的住房
公寓背依巍峨高山,面向浩瀚大海,是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都有精美的设计,房间宽阔明亮,视觉效果极佳。配有车库和露天车位可供选择。价格6.9万欧元起。
休闲度假住宅区
塞浦路斯每年接待3百万左右的游客,所以其国内的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边有诸多饭店,酒吧,超市,及娱乐场所。一般70平室内面积加20多平阳台的住房价格12万欧元起。
内陆住宅
内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房,一般内陆占地面积更大,房间更多更宽敞。配有花园,车库,健身设施等社区配套设施,内陆住房100平米左右的价格为10万欧元起。
欧洲买房移民攻略
欧洲购房移民趋势
随着欧洲经济的逐步复苏推动欧元汇率上扬以及房价增值,以葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等为代表的欧洲购房移民项目越来越受到中国投资者的欢迎。
西班牙购房移民稳步前进
作 为全世界都看好的购房移民项目,西班牙购房移民申请人数在逐年递增,西班牙政策稳定,申请条件简单,仅需50万欧元即可移民西班牙。2015年7月25日 西班牙政策进一步放宽,不仅经济依赖于主申请人的服务及未婚经济不独立的18岁以上子女可申请随行,还延长了居留签证的有效时间。2016年西班牙房产有望稳步增长。
葡萄牙购房移民将迎来高峰
葡萄牙移民项目自2012年10月开始实施。历经3年,政策非常稳定。2015年7月,葡萄牙确认实施“黄金居留”新政,新政明确了90天的审批速度并公布 了更多申请方式。由于葡萄牙宽松的移民政策,超短的居住要求,更可一家三代共同移居,越来越多的申请者选择葡萄牙。截至2015年10月,全球获批共 2502个家庭,其中投资购房2368户。因此在2016年一定会迎来葡萄牙购房移民的又一高峰。
希腊购房移民或将成为黑马
希腊移民项目自2013年4月开始实施,门槛最低,周期短,审批速度快而受客户欢迎,于2015年7月施行新政,现投资25万欧元以上在希腊购买房产即可获 得希腊永久居留身份。并且可以上带父母下带21岁以下子女一家三代一起获得希腊永居。新政实施以来希腊移民申请人数激增,在2016年希腊移民项目将会成为一匹黑马。
塞浦路斯是最成熟的欧洲移民项目
塞浦路斯永居项目自2009开始实施,政策稳定,移民项目成熟,塞浦路斯凭借着优质的生活环境,丰富的自然资源和巨大的升值潜力,吸引了无数移民者的关注。 此外,由于塞浦路斯移民手续简单,审理周期短,并可以一步到位拿欧盟永居身份,使得移民者对塞浦路斯永居项目越来越青睐,申请人逐年递增。
欧洲深厚的文化历史底蕴、安全舒适的生活环境、26个申根国畅行的优势、高福利的社会保障、房产投资高回报等利好让更多的移民投资者将目光锁定欧洲移民。
现在欧洲买房移民那个国家比较“实惠”
塞浦路斯项目的优势是:投资金额低,唯一的一个一步到位直接拿绿卡的移民项目(其它申根成员国家至少都要等5年才能拿绿卡)。而且移民监很宽松,每次离境不超过两年就行。缺点是:塞浦路斯不是申根国,拿到塞的绿卡在申根国不能自由通行。
希腊项目的优势是:投资金额最少。缺点是:只是拿一个可不断续签的5年的申根签证(5年到期之后可再续5年),绿卡难拿(连续10年每年住半年以上的时间才能申请)。
西班牙项目的优势是:在目前开放移民项目的欧洲国家中,国家的整体状况是最好的。缺点是:持有房产5年之后绿卡难拿,必须5年中至少住满4年2个月才可以申请绿卡
葡萄牙项目的优势:申根成员国,绿卡是接几个申根移民项目中最容易拿的(持有房产5年,居住满7+14+14天就可以了),且拿到绿卡后的移民监最宽松(每次离境不超过2年)。
至于哪个国家最适合自己,要看自己的需求。如果说没有时间居住,又想选一个申根国,个人觉得葡萄牙是比较好的选择。
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