管理成就生活：一个管理者眼中的买房决策

前不久在出差途中遇到了一个置业公司的老总，也许是出于职业习惯吧，在闲聊中，他自然提起了房子的事情，并且极力建议我赶紧买房子，因为，比较2001年和2009年的房价，九年间，房价涨了大概有五六倍之多。下面邦海外小编就带大家了解下关于管理成就生活：一个管理者眼中的买房决策的相关内容。

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因此，他得出的结论是：赶紧买房，买房更赚钱。我想这种心态和想法可能也是大多数职场人士的心态和想法。但是，我和这位老总说，从管理学和经济学的角度看，我不赞成他的观点。在我看来，作为一个有头脑、有追求的人来说，其实有比买房子更好的财富增长的生存之道，即：除非你是职业的炒房客，否则，投资买房不如投资未来。

一开始，他并不赞成我的说法，但是，在听完我的分析之后。他迟疑了，说，也许你是对的。而且还在抵达旅途终点的时候，一定要坚持送我一程。那么，我是怎么看待这个问题的呢?下面把我的观点和大家共享：

其实，投资房子能赚钱是基于这样的一个基本考虑：房子会坐地升值，从而给你带来财富。但是，别忘了这种坐地升值并能带来财富需要具备两个前提条件：

1. 房地产市场会永远繁荣火爆，房价会一直处于升值状态;

2. 你可以在房地产升值的阶段中，在想出手的时候就能出手获益。

然而，这两个前提条件都值得我们认真反思：

1. 我们都知道，从经济学的角度看，价格是由供需关系决定的。因此，当房价上涨到消费者不能承受之重时，它就会变得“有价无市”。因此，房价会一直升值的假设是不可靠的。事实上，随着泡沫积累的增加，它反倒有可能在某个时点调头直下。而如果它的下跌再拖累了经济的发展，大家的工作和收入都受到影响的话，那些无力还贷的“房奴”可能会再次回到无房时代。记得前不久中科院的一份报告说，中国房地产现在的平均泡沫是26%。而今天的《北京青年报》则报道说“美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二。”(19日北京青年报又发表社论说：“前不久，世界银行行长佐利克，就曾撰文警告说，随着全球经济复苏，资产泡沫可能成为下一个脆弱的链条。他特别指出，中国内地、香港、新加坡等地的房地产和证券价格持续攀升，这种资产泡沫有可能演变成新一波全球经济危机。如果说《福布斯》的“排行榜”还可以等闲视之的话，世界银行行长的话恐怕还真得好好掂量一番才是。”、“以 《狂热、恐慌、崩溃》一书闻名的金德伯格曾经说过，资产价格泡沫就像美女一样，事前你不知道怎么界定它，然而一旦你遇见过，就肯定会认出它来。中国房地产 市场的泡沫风险就是这样一位神秘的美女。虽然很多重量级人物已经断言泡沫的存在，但少数地产大亨矢口否认这一潜在可能，地产企业仍然全力争夺“地王”，一线城市的房产价格高得令人晕眩，连地产商都为房价的过快上涨心惊肉跳。这种连普通人都能觉察到的高热不退景象，恐怕是很难用刚性需求释放来加以解释的。“美女”可能一直在场，只是人们不知道它有多么“惊艳”，更不敢预测它将给所有人带来怎样的伤害。”、“日本泡沫经济学家说过，泡沫期间，没有人相信价格会下跌，但历史多次证明这是错误的。现在，在我们的生活中，大多数人同样相信土地和住房的价格不会下跌。只是，还没有什么事情证明这样的想法是错误的。如果某一天，这样的“证明”像美女一样猝然降临，可能什么样的反思都已经为时太晚。”)可见，房子会一直升值的假设不但不可靠，而且面临下行的风险。这还没有考虑随着房龄的增加，房子本身也在贬值。(当然，也许有人会像那位老总一样说，别忘了，地价会一直升值。我说，是的，随着城市化的进程，也许地价会升值，但是，作为“房主”，你只拥有最多70年的土地使用权，那些地价的增值部分你能分享多少还是未知数。)

2. 除非你已经解决了自住问题，可以从容地把已经“升值”的房子出手，否则，这种升值对你来说就是一个“纸上财富”。因为，在这种房价飞涨的时代，你卖掉了自住房之后，很难用获得的收益在同等居住环境下再买到同样的房子。更何况，房屋的变现是需要时间的，如果你在一买一卖的时间点上没有选好的话，恐怕收益就没有你想象得丰厚，甚至还可能折了本儿。就像前不久CCTV-2的“今日观察”中的一位评论员说的：现在的房市有点像“击鼓传花”的游戏，拿到了，盈利了，就赶紧出手。因为，你不知道什么时候它会突然掉下来。

因此，在我看来，除非你已经解决了“自住”问题，同时手里有钱，准备借着房市上升阶段通过投 机来“发家致富”(注：投 机并非完全贬义，它是投资机会的意思，就是通过低买高卖赚取差价。)，否则，现阶段买房自住并不是一种明智的选择(特别是考虑到现阶段房价泡沫已经很高的情况下，把自己的钱投入到没有流动性的自住房中，尤其不算明智)。

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