泰国房产投资前景如何
在泰国,外国人不能购买土地与别墅,只能购买高层公寓,也正因此,高层公寓的价格比起当地豪华别墅还要昂贵。“贵了大概一倍左右”在曼谷通罗区购买了一处公寓的越女说。在此之前,越女曾实地对曼谷、芭提雅、普吉等地的房地产状况进行了解,并且与越南胡志明市、印尼、马来西亚等地进行比对。
曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币每平方米,附近有轻轨和地铁的普通地区,均价多要1万人民币起。一些热门地区,比如通罗区,是个日本人聚居地,该区域商圈发达,居民消费能力强,均价则在3万元上下。最核 心的地段,如曼谷第一高楼Mahanakhon附近,则到了6.4万。下面邦海外小编就带大家了解下关于泰国房产投资前景如何的相关内容。
受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。根据世邦魏理仕公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,相比2015年同期增长了一倍,超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。
不过,针对这一轮巨大的投资浪潮,加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制,另一方面,国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出,个人及企业的大额投资都越来越收紧。
在这样的背景下,中国买家悄然将目标转向了东南亚,尤其是泰国。有机构数据显示,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。
不过,投资泰国房产,除了旅游带来的租赁预期,还有很多人们所不知道的坑,等着你往里跳。
占领泰国
“现在国内每人只能买5万美元的外汇,要去投美国、澳大利亚之类的项目,基本都得两三百万美元,找中介想办法转出去吧,成本太高了,但东南亚这边一个项目总价不高,一两百万人民币,找三大姑六大姨的凑一下,基本上就够了。”已经在曼谷购买房产的孙磊称。
在泰国,外国人不能购买土地与别墅,只能购买高层公寓,也正因此,高层公寓的价格比起当地豪华别墅还要昂贵。“贵了大概一倍左右”在曼谷通罗区购买了一处公寓的越女说。在此之前,越女曾实地对曼谷、芭提雅、普吉等地的房地产状况进行了解,并且与越南胡志明市、印尼、马来西亚等地进行比对。
曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币每平方米,附近有轻轨和地铁的普通地区,均价多要1万人民币起,一些热门地区,比如越女置业的通罗区,是个日本人聚居地,该区域商圈发达,居民消费能力强,均价则在3万元上下。最核 心的地段,如曼谷第一高楼Mahanakhon附近,则到了6.4万。
在国内旅游者常去的芭堤雅,酒店式公寓均价2万左右每平方米,普通公寓每方平米1-2万之间,这个价格,普吉一带也差不多。“总体来说,国内过来买的人,都是40平方米左右的居多,这边没公摊面积,所以相当于国内的50平方米上下,总价80万左右。”一名中国籍泰国房地产中介介绍称。
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