新加坡买房要交哪些税？

作为当今世界最安全与最具吸引力的房地产商场之一，新加坡房产不只可在中长期供应可观的投资收益与酬谢，对中国买家来说，在新加坡置业还有着很多别国无法比拟的优势，如这儿不约束外国人购房；无本钱收益税、房产増值税与遗产税；外国人可申请高达购房报价70%的告贷，且房贷利率仅为每年1.2%左右；房钱酬谢率广泛高于告贷利率；二手房产商场活泼，有利于投资者随时转卖房产。下面邦海外小编为大家讲解下关于新加坡买房要交哪些税的相关内容。

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新加坡买房要交哪些税

1、所得税

假如房产用于租借用处的话，业主也需求缴付所得税，所得税是以净房钱的20%来核算，净房钱是业主从总房钱中扣减办理杂费、物业税以及银行贷款利息以后的余额。

2、印花税

每位买家需求付出印花税给政府，2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调，关于海外投资人士来说采购新加坡房产从曩昔总房价的3%上调至13%，关于已获得新加坡持久居民的买家，第一套房产仍依照3%交纳，第二套房产须按6%上缴印花税;关于本地公民前两套房产都是没受新政策影响的，如采购第三套房产需求按6%交纳。

3、房产税

在新加坡，每位房产业主都需求每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年房钱来核算。现在的运用税率是份额的税率，假如住所是业主自住的话，房产税就等于年房钱的4%。假如住所用来租借，收取房钱，房产税就等于年房钱的10%;商业用房的房产税等于年房钱的10%。

从2011年1月1日起，业主自住的住所依照累进税制进行交纳，公式为：首个6000元不征收税费，下一个59000元征收4%;余额征收6%。

新加坡买房要交多少税

房地产税是一个综合性的概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，我国8%左右。

房地产税包括：房产税、契税、土地增值税、耕地占用税、房地产业营业税、城市房地产税。

试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察，但是没有疑问的是，都是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用。

一套房子100平米(1万/平米)，个人缴税：100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。

说起新加坡房产税，有个概念不得不先提到，那就是年值(ANNUAL VALUE)。年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为在这个地区出租一个房间一年，所得到的收入是6900新币。

在房产税上，无论是组屋、私产还是其他的各种房产类型都没有任何区别，都必须缴纳。惟一的区别是你可以向政府申请说这房子是我自己住的，那就可以把税率降至4%.也就是说即使是自住，房产税你也不能不交，只是可以少交一些而已。

新加坡买房如何合理避税

在新加坡，房产，除了能带来理想的之外，还能帮助有本地收入的纳税人在每年的财政退税年度合理的避税。我们称之为"负扣税"(negativegearing)，因为房每年都有些损耗和支出，所以每年在报税的时候，可以帮助减少个人收入部分需要上交的税额。

首先，需要理清楚房的收入和支出这两项。

收入主要来源于房租，每年房子的是一笔收入;另外，还有政府对于房子的一些补贴，或租客损坏了房子的什么东西而支付房东的赔偿款也是收入。

支出这部分比较复杂，要根据不同房子的情况而定。主要的有：房子平均每年2.5%的折旧费;电气和厨房里的设备等按使用寿命的折旧;大部分的经常性支出都可以用来抵税，例如水费，房屋物业管理，保险，维修费，市政管理费等;贷款过程中产生的费用，例如中介费，律师费，贷款的印花税，贷款保险等。

如果你有一个50万的房，每年付的贷款利息是$35,000,折旧费是$12500,杂费是$4,000,你总共的支出是：$35,000+$12500+$4,000=$51500,你的收入按每周500块算是$26,000.你在这项中亏损了$51,500-$26,000=$25,500.假如你的收入是$60,000,如果没有房，你应交的税是$15900.但是，因为你有了这个房，你的收入变成了$34500,应交的税就变成了$8250,你可以少交$7650的税。而你在这一房上每年所花的实际费用是：$35,000(利息)+$4,000(杂费)-$26,000()- $7650(少交的税款)=$5350,差不多每周花$100左右你就可以一幢50万的房子。

利用房来避税的人士，应该找专业的评估师出具折旧报告，尽量将房屋折旧化，这样在每年财政年度报税的时候，可以省掉很多。

以上就是今天邦海外小编为大家介绍的关于新加坡买房要交哪些税的相关内容，希望对想要去新加坡买房的大家有一定的帮助。如果还有更加详细的了解，可以直接拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的问题。