想要投资美国的房子，首先需要确定的是，是否喜欢美国的文化其次是否真的想要在美国长期生活，这两点非常重要，毕竟美国的文化和生活环境不是每个人都喜欢且能适应的。下面邦海外小编就带大家了解下关于美国买房适合自住吗的相关内容。

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美国买房适合自住吗

这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。 在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。

报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

如今美国的借贷成本极低，30年抵押贷款的利率只有4.5%左右。如果选择租房，租金年年涨，但如果分30年按揭，成本则是固定的，买房是非常有吸引力的投资。不过，保尔森所说的是自住房，也就是买房以后真正用来居住，并不是当作投资。

美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”，但近期出炉的多项数据表明，此前状态不尽如人意的美国房地产市场已有所改善。美国全国住宅建筑商协会最新发布的数据显示，7月份美国住宅建筑商信心指数为53，创下近半年来的新高，住宅建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景。美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响，5月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套21.34万美元(约合132万人民币)，同比上涨5.1%。

此外，美国商务部日前发布的数据显示，美国民间住房自有率今年一季度继续下降至64.8%，创下近18年以来的最低水平。不过，美国在线住宅房产交易网站Trulia首席经济学家柯尔克认为，美国官方公布的住宅自有率对市场有误导，实际上美国青年人的住宅自有率正在回升。

有自住型需要的人现在应出手买房，但海外投资者更多将美国房产视为保值且赚钱的投资工具。全美房地产经纪人协会近日发布的报告显示。

美国买房自住条件

在美国买房要注意一些基本规定：

买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。

有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

在美国买房的“麻烦”

在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。

另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。

出租卖房也要交税

"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。

如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。

美国买自住房注意事项

在你要买房前做好各方面的调研，包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。

不要把搜寻范围限制在互联网和对外开放屋(open house)上。最有效的方法是找一个经纪人。每个州都有一个统一管理的内部房源数据库(MLS, Multiple Listing System)，且每天更新。这个数据库不对公众开放，只对所有经纪人开放。把你的需求告诉你的经纪人，他们会帮你筛选出符合你要求的房源。这个经纪人也就是你的买方代表，他们要帮你走完整个买房程序。

与你的经纪人建立固定关系至关重要。选用一个会全心全意为你服务，会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与你有联系的专业人员。当然你也要让经纪人看到你的诚意，才能合作愉快和无间。经纪人最好能懂得你的语言和文化便于交流。 比如中国人对公墓边上的房屋敬而远之，而美国人没有这个概念，他们认为公墓风景优美而宁静。

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

买房是一个删除过程，不是选择过程。每天有大量房屋上市，每天也有大量房屋售出。让你的经纪人做一个市场分析报告。就是在数据库(MLS)中抽出最近出售的符合你条件的房屋，列出要价和成交价，在市场上放了多少天，等等。参考这样一份报告你出价时会胸有成竹。

以上就是邦海外小编带大家了解到的关于美国买房适合自住吗的相关内容，希望对想要去美国买房居住的大家有一定帮助。如果还有更加详细的了解，可以直接拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的个人问题。