频频地给国内的房产行业从业者以警示，政府已经下定了决心，通过税收杠杆，首套房贷款等措施严格控制虚高的房价，减少房产市场的泡沫，努力一步步地建立起一系列房产市场化的健康体制，这就使得国内主要大城市的房地产市场前景很不乐观。下面邦海外小编就带大家了解下关于澳洲海外房产投资风险详解的相关内容。

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投资房产后的收益主要来源于租金和房产增值，而决定租金收益的因素主要包含：当地的人口流动率，这其中不仅仅指投资房产所在国家的公民，还包括移民，留学生等外来人口的流动量，人口流动性高的大中型城市，往往租赁市场也很活跃;其次就是房产所在区域的社区氛围，比如你所选择的社区属于特定人群聚集的区域，如富人区，这对于租金收入来说也是一个重要的参考因素。

海外房产投资者注意的是税费问题。常见的税种包括：一次性的契税，如在澳洲叫印花税，相当于我国的契税;房产变现后的增值税，以澳洲为例，比例很低，并可通过海外投资者的政策优惠抵掉很大一部分;房产继承的遗产税，在美国房产的遗产税高达房产价值的50%以上，在澳洲则没有遗产税的规定，这些税收政策上的区别，投资者都必须要有所关注。

从房产增值的角度来看，则需要考虑房产所在国家的整体经济形势，比如GDP增长情况，就业率的高低，社会福利的优势等，以及法制是否健全、成熟，这些因素都会决定整个行业的发展态势。此外，还需要关注投资房产所在国与我国货币的汇率变动，这也是在房产变现时影响收益的一大因素。还有一些具体的地段因素也需要仔细考察，例如房产所在区域是否靠近生活方便的区域，购物中心，学校，医院等设施是否齐全，交通是否方便等等，这些地段性的因素也会影响房产能否增值。

近两年来赴海外投资房产的中国人越来越多，他们在选择国内代理公司的时候也遇到过各种各样的问题。

我们建议投资者在选择合法房产代理公司的时候要关注以下几个方面：一是，该房产代理公司是否在房产所在国家拥有相关的合法代理执照，或者是否与海外代理公司建立了合法的授权代理关系;二是，国内的代理公司是否属于正规注册备案的公司，有无正规经营许可证件;三是，有无正规的办公场所，能不能提供海外看房的服务等，关注行业内对该公司的各种舆论评价，尤其避免接触“皮包公司”，避免上当受骗。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于澳洲海外房产投资风险详解的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。