新西兰买房的故事
新西兰(英语:New Zealand),又译纽西兰,是一个政治体制实行君主立宪制混合英国式议会民主制的国家,现为英联邦成员国之一。新西兰位于太平洋西南部,领土由南岛、北岛两大岛屿组成,以库克海峡分隔,南岛邻近南极洲,北岛与斐济及汤加相望。首都惠灵顿以及最大城市奥克兰均位于北岛,下面邦海外小编就带大家一起来了解一下关于新西兰买房的故事,希望能对大家有所帮助。
新西兰(英语:New Zealand),又译纽西兰,是一个政治体制实行君主立宪制混合英国式议会民主制的国家,现为英联邦成员国之一。新西兰位于太平洋西南部,领土由南岛、北岛两大岛屿组成,以库克海峡分隔,南岛邻近南极洲,北岛与斐济及汤加相望。首都惠灵顿以及最大城市奥克兰均位于北岛,下面邦海外小编就带大家一起来了解一下关于新西兰买房的故事,希望能对大家有所帮助。
因为前一份工作(律师助理)的原因,我在过去两年多里也是亲身体验了奥克兰房价的直飞状态。新西兰的法律规定,房产买卖交割都通过律师来处理。 我个人没在国内买过房子,所以不是很知道国内房产交割具体如何操作。
新西兰有三家大的房地产中介公司,分别是: barfooot & thompson, Raywhite 和 Bayleys。在你决定了想要看房的话,一般就在市场上找合适的房源。 这些中介公司都会把房源放在他们公司的网站上,你可以根据不同的区域去浏览各种的房子。还有一个不得不提的是trade me 网站,这里是所有新西兰人都会进行网购的网站,在那里你基本上可以买到任何东西,当然也包括房子了。 房地产中介公司都会在trade me上放上自己手上有的房源资料(当然需要给trade me 缴费了)。我自己个人也喜欢到trade me上面看房子。
当然在你决定了要买房子之前,你先要考虑的是自己的经济情况。首付20%, 贷款80%。 这个你需要先根据自己的个人情况,然后去找银行贷款经纪谈。你有多少钱的存款,你的还款能力是多少,你能购买什么价位的房子。
在解决了贷款这一块(得到银行的贷款预批)之后,下一步就是看房子了。
一旦看到有自己心仪的房子,就按照该房子的open home (房子开放给公众参看)的时间,去把房子里里外外看一次,然后跟中介要上有关房子的资料,比如房子的title, LIM 报告(这份报告是由市议会提供的,你可以由此得知该房子是否在洪水区,土质结构,污染情况,房子是否有非法改建,或者房子构建是否符合市议会要求等等信息)等。
然后再根据你自己的情况决定你是否需要做房屋检查报告(builder report), 这个检查是对房子的构造的问题的检查,需要聘请专业的builder/水工/电工等,这个费用大概需要300-500刀之间。 为什么要做房屋检查呢? 在90年代初,因为大量移民的涌入,政府放松了对材料的使用要求,很多没有没处理过的木头被直接做框架使用,同时还批准了一些不符合外墙材料的claddings /plasters等用于外墙设计,加上当时的做工和设计等各种问题,导致了漏水房的出现。漏水房一直到现在在新西兰也是一个头痛的问题。因此,很多人都对漏水房避而远之。我们买房的时候到没有做房屋检查。原因是因为我们的房子是weatherboard房,建于1960年代,那个时候的房子都价真货实, 而且连保温棉都没有装。现在我和Paul都还要考虑存点钱来把屋底和屋顶装上保温棉,这样一来到了冬天室内没有那么冷。
现在回想起来,当时我们看这个房子只看了一次,而且是比较匆忙地,然后就去拍卖现场,然后就把房子拍卖下来了。当时是这样子的,我们一共看了有三个房子,感觉三个房子都应该在我们所希望的价位之内,刚好这三个房子拍卖的时间都不一样,而且我们现在买的这个房子的拍卖时间是在最后。
第一个房子我很喜欢,看下图:
很典型的weatherboard 小房,三房,两个厕所,一个冲凉房,一主厅,一厨房,一个小院子,总共是312平方米的地。
房子最后拍到了$745,000.00, 超过了我们的预算,我们也只能灰溜溜作罢。
第二个房子离我们现在买的这个房子很近,应该是我最中意的一个:
里面布置得非常温馨。女主人还在她的博客上面记录了他们怎么样装修房子的过程。我一下子就被里面的设计和装修吸引住了,连小paul 同学也猛点头,然后他接着说:”肯定超出我们的预算。“
我最后还是去参加了这个房子的拍卖现场,倒是没有人去抢,拍到$750,000.00. 其实我那是真有冲动想去喊价。
对于这个房子,后面还有一个小故事。我也是前几天在看这个前女主人的博客才知道。他们卖房子的原因,是因为丈夫外遇了。她在她的博客里讲到,他们一起已经11年了,一直都很恩爱,从高中开始两人就相恋,一起走过了风云十一载,最后还是没有逃出分开的结果。她还提到,他们一直想要小孩,却一直没有怀上,而且还进行了三次失败的试管婴儿的经历。在那之后,她每次怀孕了就流产。最后,她的丈夫告诉她说”他爱上了其他人”。
她完全不知道。也是够狗血够悲惨的。
在说新西兰买房子呢,又跑到了题外话去了。
买房子可以是拍卖或者自己出价给卖家。现在奥克兰的市场因为是卖家市场,所以绝大多数的房子都是以拍卖的形式出售。我们买我们的房子当天,大概有 15个人在拍卖现场,然后大家都停在了大概$650,000.00,不再往上加价。我们喊了几次价,最后停在了$720,000.00。
房子很小。前屋主在六十年代就买了这个房子,一直住在这里。现在她应该年纪大了,搬到了老人院,所以才把房子出售了。她一直都没有开车,所以没有车库,连车道也没有。
拍卖完房子以后,房产中介就会把拍卖合同分别发给卖家和买家的律师,由律师最后来完成交割的事情。 这也就是我先前的工作的内容, 包括: 收到房子买卖合同以后,跟客户联系,告知客户一些需要注意的事项,在交割前联系客户过来签相关文件,如果是买房子的话,还要把金钱数额做好,告知客户在交割时还需要交付多少首付等等。
房子交割的所有金钱款项都必须通过律师行来操作。买家把他所需要交的现金金额,以及他贷款的银行数额都会转到律师行的trust account 里,然后再从这个律师行转到卖家的律师的trust account 里,再由双方律师通过网络在新西兰土地局网站上面,进行title (等同于国内的房产证?)转换,转款事项通过网上银行操作,title 转换也是通过新西兰土地局的Land online 进行操作,一起都是网络化。新的买家拿到以自己名字注册登记的title, 整个房子交割就算完成了。
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