西班牙买房移民最新政策

近年来，西班牙凭借着自己独特的魅力吸引了大量的人们过来旅游、定居。西班牙移民新政放宽，使其逐渐成为了欧洲投资移民的首选之地。下面与邦海外小编一起去看看西班牙买房移民最新政策吧！

​

西班牙买房移民最新政策

众所周知，西班牙是购房移民。即申请人年满18周岁以上，无犯罪记录，在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产就可成功移民。

下面我们再来看看西班牙移民优势：西班牙移民申请整体流程6-7个月，审理速度快;在西班牙购房就可拥有房产永久地契，世代相传;投资移民西班牙只需投资即可无需解释商业背景和资金来源;西班牙移民可享一家三代移民，子女续签无限制;西班牙还是欧盟与申根成员国，所获西班牙身份课自由出入26个申根国和欧盟成员国。

而且，2015年7月29日，西班牙投资移民最新修改法案正式出台，新政对三代移民，身份签证等内容进行了一系列改革，其中“投资者获得首次居留卡后，此后可一次性换发5年期投资居留”可以说是法案更新当中最令人瞩目的条款。再加之，西班牙移民放宽了附属申请人的允许范围。

旧法案中，仅18周岁以下子女可随申请人申请，申请人的父母不能随行申请移民西班牙。而新的西班牙移民法案表示：经济上依赖于申请人的双方父母及18周岁以上，经济不独立的成年子女都可随行。新政放宽了对子女的年龄要求，超龄子女只需提供文件证明未婚，无经济能力，即可同申请人一起申请移民西班牙。另外，新法案也加入了父母可随行政策，故而，无需漫长等待，一家三代就可移民团聚。

西班牙买房移民技巧

​西班牙的购房移民项目是移民局出台的性价比极高的移民项目之一，一人申请三代移民，子女续签无限制，而且所购房产永久，地契世代相传。获得身份后，即可自由畅行欧洲26国。西班牙这购房移民项目可谓是一个进军欧洲的绝佳机会。下面小编将为大家介绍一下西班牙买房移民技巧。

1、研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。

2、 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格，我们有很多价格合适、地理位置优越，便于改造的二手房源。

3、最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。

4、如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。

5、除了房产最终的价格，还应该考虑，如果物业费相当高或者只有几家分摊，会造成很高的房产维护费用或使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。

6、买房前对行情了解透彻，这样在合适的机会面前，果断做出决定，不让好机会溜走。我们会在行前给客户做详细的辅导，介绍市场行情和相关政策，根据客户的切实需求，合理安排房产和制定行程。

西班牙买房移民全攻略

现在，国内会选择做西班牙移民的主要原因有两个：一是想以西班牙为起始点，然后拓展欧洲市场;二是想要获得西班牙的永居身份或者国籍。下面与邦海外小编一起去看看西班牙买房移民全攻略。

一、西班牙购房移民，该选哪个城市?

其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特。

以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。

从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。

二、西班牙的房子都是怎样的?

美国、加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。

在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。 二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

三、西班牙购房移民的申请条件是怎样的?

根据西班牙投资移民最新政策规定，移民申请人需要满足以下条件：

1、年满18周岁，且无犯罪记录;

2、身体健康;

3、在西班牙购置50万欧元以上的房产。

西班牙移民政策宽松，申请条件简单，无需语言要求，也不需要商业学术背景要求，对购置的房产类型和房产套数均不做硬性规定，只要购置的房产总价值在50万欧元即可。

四、一人申请，全家移民?

申请人可携带合法配偶、18岁以下子女、未婚且经济不独立的成年子女、经济不独立的父母以及岳父母一同申请，真正可实现一人申请，三代移民。

五、西班牙可以买100万办2个家庭吗?

是可以办理的，可以两个申请人购买同一处不动产，但是必须每个家庭主申请人投资额度在50欧及50万欧元以上。

六、西班牙的生活是怎样的?

大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年，西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。

七、西班牙的教育情况如何?

西班牙政府对教育十分重视，对其居民实行10年免费义务教育(从小学到高中)。

西班牙高教网络发达，其中包括一百多所大学、三百多所高等专科学校和众多著名的科研中心。

八、入境西班牙后还需要办理什么手续?

到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入欧洲26个申根国。

九、购房之后房产还会产生什么费用?

在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

十、在西班牙购房会产生多少税费?

以一套50万房产为例，房产过户税为房产购买价格的10%(西班牙过户税6-10%，根据地区不同征税)，印花税约为1.5%，公证及注册费约0.5%，故购买以上房产将产生约额外的12%税费。房产总费用约为56万欧元。带租约的商铺成本更少。

十一、除了房产产生的税费以外，还有其他的什么费用?

第一年的医疗保险约每人500-700欧元，居留申请费、居留号码办理费、委托公证费、体检费等等约在数百欧元内。

十二、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，没有使用途径限制、房产可出租，获得永居后可以出售房产，资金不会被长久套牢。

十三、投资移民之后可以工作吗?

2017西班牙移民新政利好，投资人只要持居留证即可在西班牙自由经商和工作。

十四、居留如何更换?

有移民监吗?申请人在西班牙购置50万欧元房产，满足其他附加要求，移民申请成功获批，可首先获得1年有效期的合法居留身份，之后可续签2年有效期居留身份，然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份，此后每5年续签一次，即按照“1+2+5+5......”的模式续签，续签需要持有西班牙房产，没有居住要求。

如果申请人需要转西班牙永居身份，需要持有合法居留签证满5年，5年中在西班牙合法居住4年零2个月，且每年居住时间不少于183 天。若要申请入籍西班牙，则需持有合法居留签证满10年，并通过相关的文化考试。

十五、西班牙购房移民办理速度快吗?

西班牙购房移民操作流程快，购置50万欧元以上的房产，并获得房产证明和赋税证明后，就可以准备相关移民申请材料进行递交，录入指纹后，即可获取西班牙居留卡。整个流程下来，一般6个月即可以拿到西班牙移民身份。

通过西班牙买房移民最新政策的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。