纽约市5大行政区的房地产价值首次超过1兆美元，胜过墨西哥、南非或是阿根廷等国家的国内生产总额，在美国纽约置业仍然是首选。房价虽持续上扬，惟高端房产已有回跌趋势。这让人也知道目前美国纽约房价是多少钱，为此邦海外小编整理了美国纽约房价是多少钱的相关问题，帮助大家解决投资过程中可能碰到的各种问题。

​

美国纽约房价是多少钱

这些年来在美国纽约这里买房的人基本上都是一些中国人。也就是说中国人占据纽约买房的主力军。其实大家都知道在纽约这里房屋的价格都不是按照一平米来计算的。因为美国是一个二手房的市场。所以这里的房屋都是按照一整套出售的。根据我们的调查纽约这里所有房产出售处其售价都在201,193美元左右，因此就能看出其美国纽约房子的价位起伏都是在21.14万美元左右，目前有16.9%左右的美国人却选择在还贷高峰期的房子的借款，相对来说就是他们还贷都超过了他们的房子价值。

但是这几年纽约这里的房屋价格不管是哪种户型的房屋价格都在上涨。尤其涨幅比较明显的就是纽约这里的公寓房屋。在2017年2月份的时候纽约这里的房屋价格均价在60万没有左右。涨幅度是很明显的。所以现在来纽约这里买房需要大家准备好足够的资金。

通过上述内容可以看到，美国纽约的平均房价在一个相对较高的水准，而且区域好的房产价格也会更高，因此想要在纽约买房的话一定要去实地看一看，通过满足自我需求进行房产选择。

业内一些尊敬的评估师例如Jonathan Miller预估市场价格会持续稍微下调。其中有两个重要因素。

第一，新楼盘供给量还是饱和。2015年大约产生了5,500个新房源，2016年约是6,000个，2017年还有3000个。

第二，2017年房屋贷款率会有所上调。然而，市场上还是存在不少利好因素。最重要的因素是杠杆借贷在整体市场中还是相对比较低。在2016年，获得贷款意外条款在总交易筹资中的比例十分低，只有26%。房源量虽然持续攀升，但是很大程度上是因为新楼盘的供给，如果发展商停止楼楼盘(已经在发生)，供给量会很快下降。在100万美金以下的楼盘的供给量在3—4个月(需要3-4个月吸收所有供给)，100万—200万美金的楼盘在7个月左右，然而200万—300万美金的楼盘则为8个月。另外，发展商已经放缓新楼盘项目。

最后，2017年纽约市地区的大经济环境和就业前景还是相当乐观的。

美国纽约房价多少钱一平米

在美国纽约的房价，最贵的并不是美国纽约的华尔街地区和纽约皇后区、克朗鲁斯地区，而是美国纽约的曼哈顿地区，曼哈顿的房价才是纽约寸土寸金的地区，曼哈顿的房价在近十年的涨幅中，达到了50%的涨幅情况，曼哈顿房价得极大涨幅情况，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。

而美国房地产价格均价大约为17.76万美元/套，比去年上涨大约6.0%，加州地区房地产价格均价大约43.42万美元。

依据住所建筑商协会National Association of Home Builders，美国的均匀家庭规划为2700平方米，也即是250.83平米。留意，美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积。是净居住面积。美国房产平均的价格为21.14万美元，也即是78.29美元/平方英尺。

可是均匀销售价是$201,193，从这里能够看出，美国房子的砍价起伏是21.14万美元，减去20.2293万美元，再除以21.14万美元，即是9107除以211400，均匀砍价起伏是4.3%。砍价也要看地段和报价。

这么美国的房价是17.76万美元/250.83平米，折合成人民币是1101120/250.83=4389.9元/平米。

美国房价在2007年最高峰，2012年跌倒谷底，可是美国仍有16.9%的美国人还贷高峰期的房子的借款，这意味着他们还贷超越他们的房子价值。美国房地产价格估计在2015年上涨大约2.4%的幅度，因此到2015年年底底的时候，美国房地产价格大约为4495.25元人民币/平米。

从2016年美国纽约最新的房地产投资市场来看，美国纽约的房屋均价从2014年到2016年涨幅比例为4.3%，美国纽约的房屋均价为多少美元，主要还是看美国纽约的地区之间的房屋中间价格。

在多年纽约的房价市场行情中，纽约的房价市场也是从低温到高热，从2008年美国纽约的第一季度房产价格有所下降，从2015年美国纽约的房价市场逐渐回笼，美国纽约曼哈顿于2015年成交的房屋价格大约为117万美元，布鲁克林地区的房屋成交价格大约为66万美元，纽约史泰登岛的房屋中间价为44万美元，纽约皇后区的价格房屋成交中间价为48万美元。

美国纽约房价走势

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。

那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中，美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不 虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。

如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。

1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%;其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。

1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%;其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。

1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。

总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。

个别城市的房价历史

那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢?现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。

洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀 后刚好是0.99元;换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率;其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣 布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人;纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到 2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。

类似的，如果在1988年初把波士顿的房价折成1元，那么到2013年涨到1.08元，相当于扣除通胀后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样 的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年0.46%的速度增长;如果在1988 年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。

以上就是邦海外小编带大家了解到的关于美国纽约房价是多少钱的相关内容，希望对想要投资美国房产的大家能有所帮助。如果还有更加详细的了解，可以直接拨打我们的热门专线400-8510607或者咨询我们的在线客服，我们的专业顾问会以最专业的态度解决您的问题。