葡萄牙买房移民靠谱吗

近年，很多国人开始走向国外,移民现象也变得越来越普遍。其中不少的人选择买房移民葡萄牙，那么，葡萄牙买房移民靠谱吗?这是大家都比较关心的问题。下面就让我们一起来了解一下关于葡萄牙买房移民的信息。

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葡萄牙买房移民靠谱吗

近年来，欧洲国家为了拉动房地产市场的繁荣，纷纷开始推出买房移民政策，特别是葡萄牙，通过购房换居留投资移民的政策，既满足了国内投资移民者的需要，也带动了房地产市场的繁荣。但是到葡萄牙买房可不是那么简单的，需要根据地区的人口、配套设施及交通等方面做综合的考虑。

在葡萄牙，只要购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶及未满18周岁的子女申请葡萄牙居留权，据悉，其审理周期不过2个月时间。但是在选择投资楼房时，也要注意最好不要投资期楼或楼花，要投资现楼，因为现楼的价格相对高一些，会减少投资风险。然后将房子的位置地段作为重点考虑因素，同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。

当然大家最关注的问题莫过于投资固定收益回报，葡萄牙房产投资收益率其实是较高的，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少人的青睐。

葡萄牙买房移民真实生活

据西班牙《欧华报》报道，7月13日，葡萄牙电视一台资深记者M女士与两名摄影师一同前往里斯本ANJOS附近的一家华人住家寓所，专程采访与拍摄居住在这里的一位名叫志彬的华人小伙子。

志彬和大多数中国移民一样，来葡萄牙三年多，靠自己的双手勤奋努力地工作，他先后更换了多个工作和住所，他有一群快乐的青年伙伴，他们曾结伴居住在同一个房间里，上下铺很像大学里的寝室。白天，他们各自上班工作，晚上回到宿舍，有说有笑，打开电脑浏览世界上的新闻，在网络的天空中翱翔，尽情享受属于他们自己的闲暇时间。

志彬也经常通过网络与国内的家人和朋友聊天和联络，这些生活细节很快被M女士发觉。同时，M女士还观察到这家中国寓所里颇有浓厚的中国文化气息，走廊两旁悬挂着中国摄影图片，志彬房内也有两幅中国水墨画，桌上摆放着《汉葡词典》和《葡语学习手册》，门梁上悬挂着中国铜钱和红色的中国结，这些中国元素强烈地刺激着M女士的好奇心。

M女士最后了解到这家主人的母亲是一位中国画家，她的作品多次在国内外获得大奖，目前，他与老伴正在葡萄牙探亲度假，今年中秋节，他的作品将在葡萄牙里斯本展出。

M女士表示葡萄牙电视台十分关注外来移民在葡萄牙的生活，她们希望通过这些镜头让更多的人了解中国移民在葡萄牙的真实生活。

葡萄牙买房移民政策

自2012年10月8日截至2016年12月31日，葡萄牙黄金签证投资总额为25.67亿欧元，其中房产投资23.15亿欧元。葡萄牙移民局累计颁发黄金签证4202份，其中2012年2份，2013年494份，2014年1526份，2015年766份，2016年1414份。值得注意的是，中国投资者牢牢占据着榜首位置，累计获得3050份黄金签证，占比70%。

申请条件

1.主申请人年满18周岁

2.无犯罪记录

3.购买50万欧元以上当地房产

4.投资维持5年以上，便可申请永居

5.居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

项目优势

1、审理速度快：递交申请材料后约7天获得居留签证;

2、福利待遇好：享受与葡萄牙公民相同的医疗、教育、失业、养老等所有福利;

3、移民条件宽松：无管理经验、学历、语言、年龄、资金来源证明等要求;

4、获得居留权后自由畅行26个欧洲申根国家;

5、居住要求低：第一年居住满7天，此后每两年住满14天;

6、居住满六年，可申请加入葡萄牙国籍;

7、一人申请，全家移民;

8、投资葡萄牙房产，升值潜力大，移民成本低;

9、18岁以上在读的未婚子女，有意愿前往葡萄牙继续学习者，可一起办理。

葡萄牙购房移民政策自出台以来，一直备受中国投资者的青睐，看涨的房地产价格、完善的投资政策、良好的投资环境吸引了越来越多的投资人前来葡萄牙购房置业。

2017年移民葡萄牙，诸多新政值得新移民关注。除了此前争议颇大的葡萄牙市政房产税，葡萄牙在新的一年还会有包括逐步减少个人所得税附加费、养老金的增加、儿童福利的增加和最低工资的增加等新政。以下这些新政将或多或少地影响葡萄牙移民的生活。

个人所得税附加费逐步减少

据《2017年葡萄牙国家预算》，2017年1月起，第二收入阶层(年收入在7091欧元到20261欧元之间)的纳税人将无需支付个人所得税附加费用(sobretaxa de IRS);第三收入阶层(年收入在20261欧元到40522欧元之间)的纳税人将于2017年6月结束个人所得税附加税;第四(收入在40522欧元到80640欧元之间)、第五收入阶层(超过80640欧元)的纳税人将于2017年9月结束个人所得税附加税。

根据葡萄牙社会党的提议，2017年对于第三收入阶层的人来说个税附加税为0.88%，第四收入阶层为2.75%，第五收入阶层为3.21%。同时，2017年葡萄牙学校食堂的费用和学生交通费用将纳入个人所得税减免的范围之内。

新增市政房产税

葡萄牙非经济活动(商业、工业或服务业)的房产资产将新增市政房产税：价值在60万欧元到100万欧元之间的房产，将新增0.7%的市政房产税，100万欧元以上的房产将新增1%的市政房产税。该新增市政房产税将代替原有的印花税。葡萄牙购房移民对房产的投资额要求一般为50万欧元，最低可为35万欧元，投资房产的套数、类型等不受限制，建议投资者合理选择投资房产的类型。

葡萄牙养老金增加

2017年1月起，所有养老金不超过838.44欧元的葡萄牙公民将根据通货膨胀率，增加0.5%的养老金收入。从2017年8月起，养老金不超过631.47欧元，且在2011年到2015年之间没有增长过的葡萄牙公民，将额外增加10欧元的养老金。这当中包括第二梯队(275.90欧元)、第三梯队(304.44欧元)和第四梯队(380.56欧元)。

另一方面，养老金不超过631.47欧元，且在2011年到2015年之间有增长过的葡萄牙公民，将额外增加6欧元的养老金。这当中包括第一梯队(263欧元)、农村养老金(242.79欧元)和社会养老金(202.34欧元)。

葡萄牙全国最低工资

从2017年1月起，葡萄牙全国最低工资将从现在的530欧元增长至557欧元。根据2016年9月的数据来看，目前约21%的葡萄牙员工(64.8万人)领取的是全国最低工资标准。

葡萄牙儿童福利

葡萄牙全国儿童福利也将逐步增加，第一次增长为2017年1月，第二次为2017年7月，预计将有10万名儿童受惠。预计到2019年，12个月到36个月之间的儿童也能享受12个月以下的儿童福利，第一梯队为145.69欧元，第二梯队为120.26欧元，第三梯队为94.61欧元。

租金、电费、公共交通上涨

预计2017年的葡萄牙租金将增长0.54%，电费将增长1.2%，公共交通平均增长1.5%(里斯本交通的涨幅在0.10到1.30欧元之间)。另一方面，年龄不超过23岁的大学生将享有7.5折的交通卡优惠，并且交通费可以在个人所得税中抵消。

软饮、烟草、电子香烟税更改

在2017年葡萄牙将对软饮料、烟草、电子香烟的税收进行调整。其中软饮料取决于含糖水平，1.5升的饮料涨幅在0.15到0.30欧元之间，将于2017年2月起正式生效。而2017年1月起，电子香烟的税将减半，而烟草税将增加，每包香烟增长0.10欧元。

驾照实现网上更新

自2017年1月1日期，葡萄牙驾照可以在网上系统进行更新，并且费用将享受九折优惠。驾照上将不再登记家庭住址，取而代之的是驾驶员的签名和照片。

原驾照有效期为10年，现在改成15年制。不过在60岁、65岁和70岁仍将进行强制性更新，70岁之后将每两年一次。

过路费价格上调

据《每日新闻》报道，从2017年1月1日起，全国有22%的公路收费站的过路费价格将上调，平均涨幅为0.05-0.10欧元，其中包括4.25大桥和达伽马大桥的过路费。

据悉，葡萄牙交通规划和基础设施部门表示，此次过路费上调涉及到全国22%的公路收费站，这一举措是根据居民消费价格指数的变化做出的调整。

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