英国哪个地方买房最赚钱?
大家还记得去年的时候思聪爸爸王健林在伦敦大掷手笔,花了7.7亿人民币在伦敦最贵富人区买房吗,自此还有谁还有资格叫他“隔壁老王”?问题来了,英国那个地方买房最赚呢?邦海外小编为你解答。
大家还记得去年的时候思聪爸爸王健林在伦敦大掷手笔,花了7.7亿人民币在伦敦最贵富人区买房吗,自此还有谁还有资格叫他“隔壁老王”?问题来了,英国那个地方买房最赚呢?邦海外小编为你解答。
最近BBC揭露了伦敦哪条街道上的房价最贵,第一名就是大伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的伊顿广场(Eaton Square),这里的平均房价是1700万英镑,算了算,约等于1.45亿人民币。
买房投资
最重要的是房价升值和租金收益
所以要么购房出租(buy to let),靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入,房价上涨后再卖出,赚取差价。但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力,发现哪里的房产有增值的空间和趋势。而这,就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。
一,租金回报率
购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%
购房出租--租金回报率最高的前十名
第一名:曼彻斯特 Manchester,购房均价为£177,686,当前均价为£202,484,月租均价为£1,339,购房出租投资回报率为7.94%
第二名:卡迪夫 Cardiff,购房价格为£187,337,月租均价为£1,054,购房出租投资回报率为7.28%
第三名:利兹 Leeds,购房价格为£225,551,月租均价为£1,217,购房出租投资回报率为7.16%
第四名:利物浦 Liverpool,购房价格为£164,590,月租均价为£1,027,购房出租投资回报率为7.02%
第五名:Walsall,购房价格为£195,383,月租均价为£1,106,购房出租投资回报率为6.84%
第六名:纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne,购房价格为£184,224,月租均价为£873,购房出租投资回报率为6.03%
第七名:谢菲尔德 Sheffield,购房价格为£194,673,月租均价为£888,购房出租投资回报率为5.92%
第八名:格拉斯哥 Glasgow,购房价格为£182,716,月租均价为£786,购房出租投资回报率为5.71%
第九名:伯明翰Birmingham,购房价格为£189,898,月租均价为£921,购房出租投资回报率为5.42%
第十名:桑德兰 Sunderland,购房价格为£134,891,月租均价为£587,购房出租投资回报率为5.3%
总的来说,我们不难看出,曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦,卡迪夫,考文垂,外伦敦等等。
我们不禁要问,为啥曼彻斯特这么牛?
因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多!供不应求了,自然房租回报率高。
为啥那么多人租房?
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2000万。随着租房需求的增加,英国的住宅供应却远低于其他国家。
为什么?
Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国,20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于,这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”
此外,曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市,不仅高校众多,生活便利,经济发达,球队众多,物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆,曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。
这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直英国租金回报率最高的原因。
二,看看房价升值
资本收益率(Capital gains),指的是资本资产(投资或房地产)价值的上升,令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。说白了,就是房子涨价后出售赚到的差价比率。
提示:
大方向清楚了,实际的地段和项目还是要仔细调研。
就算这个城市的总体投资收益率很高,也要精挑细选那些好的地段,毕竟一个城市那么大,并不是所有的地段收益率都高。
具体需要考虑交通,环境,教育资源,生活设施等等......不要盲目投资。
通过这篇文章的阅读,希望大家有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
- 英国发布2024年春季预算案!多项减税!多重福利!利好投资者/工薪/养娃/房东...
- 英国发布2023年度签证数据,创新创始人签证年度获批增长82%!
- 2024年目标减少30万净移民!3月起,英国多项签证收紧措施陆续生效!
- 定了!2月6日起,英国移民医疗附加费正式涨价!
- 英国移民新利好!英国签证医疗附加费涨价日期将短暂延迟!
- 领跑欧洲!英国或将成为未来15年经济增速更快的欧洲主要经济体!
- 2024年1月1日起,英国这项签证收紧政策正式实施!
- 正在考虑“过渡安排”!关于英国签证收紧新政,政府又发声了!
- 突发:英国政府官宣一系列签证收紧措施!未来移民申请成本将大幅提高!!
- 英国2023年秋季财政预算案发布,通过减税和福利促进经济发展!