对于一些想要在澳洲买房的朋友来说，最为关心的就是澳洲的房价问题啦，那么在澳洲房产要多少钱呢?邦海外小编为你解答。

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在澳洲买房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次买房的留学生在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。其实在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。

要想购置澳大利亚房产并不难，不过，你首先要申请获得澳大利亚外国委员会(FIRB)的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段，一般会在40天内得到答复。在等待的期间，你可以继续寻找你心仪的澳洲房产，或者继续修改购房合同。一旦你收到了批准文件后，草拟的合同条文就会受制于批准文件中的规定。因此，在获得FIRB 批准前签署合同是不明智的，除非合同给出了在履行前获取政府批准的宽限期。

除了房子的价钱之后，你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。

购房支出由哪方支付?

印花税 1.25%-6.75% 买方

注册费 0.01%-0.6% 买方

产权转证费 0.5%-2.00% 买方

0.4%-2.00% 卖方

房产经纪费 1.6%-9.80% 卖方

买方总支出 1.76%-9.35%

卖方总支出 2.0%-11.87%

买卖双方总支出 3.76%-21.15%

具体需要交纳的费用如下：

1、土地转让注册费--支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州)，为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异，一些州收取固定的费用，另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州，注册费支付给自然资源部，在西澳大利亚州，则支付给土地管理部。

在新南威尔士州，不论房产面积或价格，注册费均为75澳元。在南澳大利亚州，超过 40,000 澳元的房产，注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。

2、房产转让费--房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商)，甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州，只由法律顾问执行房产转让，在维多利亚州，转让业务人须与法律顾问合作。在其他州，买卖双方可自由选择由谁进行转让。

一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州，买方的转让费更高，因为涉及更多的工作)。

3、律师费--律师费通常可协商，可为固定金额，也可按支付(设或不设上限)，或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST)，因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。

4、房产经纪费--除昆士兰州外的所有州，房产经纪费均可协商。

在昆士兰州，代理佣金由政府规定，为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。

如：

新南威尔士州-2012年土地税(Land Tax)

税基(澳元)税率

396000-24210001.6%累进税率

>24210002%累进税率

维多利亚州-2009-2012年土地税(Land Tax)

税基(澳元)税率

250000-6000000.20%累进税率

600000-10000000.50%累进税率

1000000-18000000.80%累进税率

1800000-30000001.30%累进税率

>3000000总价2.25%

首都特区-2010-2012年土地税

税基(澳元)税率

75000-1500000.89%累进税率

150000-2750001.15%累进税率

>275000总价1.40%

注：农场和首要自住物业可获豁免

土地税以每年计

在塔斯马尼亚州，代理费可自由协商，但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表(截止 2007 年 7 月，包含 GST)。

如：

塔斯马尼亚州

1300 -10,000 + 1.5%累进税率

10,001 -30,000 150 + 2%累进税率

300,001 -75,000 550 + 2.5%累进税率

75,001 -150,000 1675 + 3%累进税率

150,001 -225,000 3925 + 3.5%累进税率

>225,000 6550 + 4%累进税率

5、印花税--印花税依房产的价格而定，并按比例增减。合同寄至国家财政局时，买方须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税，则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。

房产变更印花税征收比例因州而异。

新南威尔士州(悉尼)

14,001 -30,000 1.25%-6.72%

30,001 -80,000 415 + 1.75%累进税率

80,001 -300,000 1290 + 3.5%累进税率

300,001 -1,000,000 8990 + 4.5%累进税率

>1,000,000 40,490 + 5.5%累进税率

澳大利亚首都特区(堪培拉)

100,001 -200,000 2000 + 3.5%累进税率

200,001 -300,000 5500 + 4%累进税率

300,001 -500,000 9500 + 5.5%累进税率

500,001 -1,000,000 20,500 + 5.75%累进税率

>1,000,000 49,250 + 6.75%累进税率

维多利亚州

20,001 -115,000 280 + 2.4%累进税率

115,001 -400,000 2560 + 5%累进税率

400,001 -500,000 16810 + 6%累进税率

500,001 -870,000 25,660 + 6%累进税率

>870,000 5.5%

维多利亚州(首要住所)

20,001 -115,000 1.25%

115,001 -400,000 280 + 2.4%累进税率

400,001 -500,000 2560 + 5%累进税率

500,001 -870,000 16810 + 6%累进税率

>870,000 25,660 + 6%累进税率

昆士兰州

20,001 -50,000 300 + 2.25%累进税率

50,001 -100,000 975 +2.75%累进税率

100,001 -250,000 2350 +3.25%累进税率

250,001 -500,000 7225 +3.5%累进税率

>500,000 15,975 + 3.75%累进税率

南澳大利亚州

30,001 -50,000 480 + 3%累进税率

50,001 -100,000 1080 + 3.5%累进税率

100,001 -200,000 2830 + 4%累进税率

200,001 -250,000 6830 + 4.25%累进税率

250,001 -300,000 8955 + 4.75%累进税率

300,001 -500,000 11,330 + 5%累进税率

>500,000 21,330 + 5.5%累进税率

西澳大利亚州

80,001 -100,000 1600 + 3%累进税率

100,001 -250,000 2200 + 4%累进税率

250,001 -500,000 8200 + 5%累进税率

>500,000 20,700 + 5.4%累进税率

北领地州

>500,000 5.4%

6、白蚁及害虫防治费--有些州规定必须要缴纳，有些州不需要，不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用，以保证生活便利;

7、地层检查费--如果你购买的是公寓房子，那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;

8、调查费--并不是强制缴纳的费用，但还是至少交纳一处，特别是对于老房子而言;

9、房屋保险--申请贷款者必须购买。

另外也请记住，假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚，那么你也必须交纳收入所得税。

通过这篇文章的阅读，希望大家有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。