向往澳洲的宜居气候?眼馋澳洲的低首付及高升值空间?无论是想要移居澳洲还是想要进行资产海外配置，你都该来看看这篇文章。下面，邦海外小编给你详细说一下澳洲购房指南。

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看房选房

首先要明确下贷款类型，贷款总体分民用和商用：民用住宅可以贷民用贷款，利息低。一些房产类型银行因为risk(风险评估)一般都是商业区房产，银行不接受作为民房贷款，必须做商业贷款。当然利息也高于民用(1-2个%点)

.民用土地上面的住宅属于民用住宅(银行民用贷款100%接受)

.乡村民用土地上面的住宅也属于民用住宅(银行有选择接受，根据不同银行政策决定)

.商业用地的民用住宅,比如商业区门市上面二层的房子(银行会很挑剔在这一块，大部分情况下会要求客人申请商业贷款)

房产Title(房屋产权类型)主要介绍两种

1、Torrens Title：Torrens Title简单说就是一整块分割好、独立的地皮，土地和房子都属于买家。一般House(别墅)基本都属于Torrens Title。

2、Strata Title： Strata Title是一块TorrensTitle的地皮上分割出来多块的地契，好像apartment(公寓)和部分townhouse(联排别墅)。共同点就是这块Torren Tittle上面的公共区域是大家共享的(比如车道)，包括产权(指公共区域产权)。

房产选购知识

House (别墅 )

我们都叫他它别墅了价格当然也是顶级，一般有地有房子，独门独院，也许更好的有游泳池，网球场，花园，面积不等，从几百米到几千米也许更大。没有管理费(这点在以后说明)

总结：投资的最好选择。地点，土地面积，房子盖得好不好都需要考虑。升值潜力巨大。

Townhouse (联排别墅)

价格比别墅便宜很多，独门独院，二层楼也许三层那种，但是有和邻居公用的车道或者围墙或者其它公用的区域。有body corporate fee。什么是body corporate呢?就是法人团体负责管理这些联排别墅的(也许我们可以称呼物业?虽然这个英文和物业完全没关系)

那为什么联排别墅比别墅便宜这么多?

1.因为别墅有更多自由，你开心可以把自己房子推倒从盖。比如1千平米豪宅推倒盖50平米!为什么?任性!小房子住的多温馨!所以你是自由的。但是联排别墅不可以任性，需要经过物业同意。哪怕养猫养狗都要他们同意(这个说的是理论上，实际上没听说谁不许在联排别墅养宠物，老百姓会造反的)

2.因为别墅一般有很大地，如果地是可以随时分割的，或者你去申请分割政府同意了，那你可以干嘛都行：比如再在新分割土地盖个房然后卖掉或者卖空地。而联排别墅基本都是很紧凑类型，没有可能再分割，不会有再次开发价值。

总结：远比别墅低很多的价格，享受独门独院。一般都带前院后院，也可以种花种菜，很大的自由度。升值潜力虽然不是最好的，但是性价比好。

Apartment (公寓)

公寓就没什么好说的啦，同胞们都是公寓长大的。

1.公寓优点

.公寓楼花会比现房划算，因为楼花不收印花税。澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而楼花通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。一般1到2千或者多点但相比以万为单位的印花税实在不值一提。

.最大好处，公寓房子投入小，房租回报高。很多时候房租可以负担贷款的费用还有剩余。那买楼花实际上就是付首付然后有人供房。

2.公寓缺点

.公寓一般禁止养宠物。澳洲人很多事，看到都会举报。

.公寓尤其楼花价格便宜，但不是所有楼花都便宜。尤其悉尼地区。

.公寓出租回报高，但是买前要做好调查。如果买了1年空半年房就有违初衷。

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