如何投资亚洲房产

近年来，海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境，稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者，从而成为海外房产投资的热门。事实上，在全球房地产市场中，新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。那么，如何投资新加坡房产呢?邦海外小编yi2新加坡为例为你解答。

​

新加坡房产类型有哪些?外国人能够买什么房产?

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外，圣淘沙的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅。

此外，新加坡的房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人们来说，是非常方便的。

外国人在新加坡买房付款流程是怎样的?可以贷款吗?

在新加坡买房，不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

外国人在新加坡购房，也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势，可以按工程进度付款，很大程度上减轻了资金压力，保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低，仅为1.2%左右，而租金率回报一般为3-4%左右，可以用租金来进行还贷还有结余，非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策，根据个人具体购房情况可详细咨询。

在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人，在新加坡购买的房产无论是第几套，印花税都是18%。如果购买后想要转手卖掉，需要支付卖方印花税，具体如下：

持有期限 卖方印花税

一年以内 房价的16%

超过一年但两年以内 房价的12%

超过两年但三年以内房价的8%

超过三年但四年以内房价的4%

第五年期 无需支付

持有到第五年，转卖无需再支付卖方印花税。新加坡房产具有稳定的保值性和租金收益，建议选择优质的住宅项目，长期持有。

此外，需要支付律师费用，约4000-5000新币。

在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

第9、10和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

在新加坡买房步骤如下：

1. 资金规划，如需贷款，看房前最好和银行联系并谈妥贷款数额，外国人在新加坡买房可在新加坡贷款，当前最高额度为总价的70%，即首付30%。

2. 分析挑选合适的房产，选定时交付1%的选择权费(Option fee)，两个星期内交付4%的确认购买费(exercise fee)，共5% 的订金 8-12个星期后通过律师完成交易，律师费约新币2500。交付确认购买费的同时要交印花税，外国人约18%(详情请参阅新加坡置业之房地产税收)

3. 完成交易前须交付余下首付，即30%-5%=25%，银行负责70%，新加坡当下的年贷款利率约为1.5%。完成交易的当天拿到钥匙。

如果是直接和开发商购买，则选择权费为5%，确认购买费为15%，共20%，须在8星期内交付，购买新开盘产业接下来的80%则根据工程进度分期付款。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于如何投资新加坡房产的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。