海外房产投资政策解析
中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。不过,有专家提示多项买楼风险,当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。
趁你不注意,久未大涨的日本房地产市场,从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。根据日本NHK电视台报道,2016年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币),占日本国内房产市场的2成之多。今天,邦海外小编就来给大家说说日本房产投资政策解析。
为什么近年在日投资房产这么火热?
中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。不过,有专家提示多项买楼风险,当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。
日元贬值,变相为中国投资者打了折扣,加上日本成功申办2020年东京奥运会,东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好,令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。相关人员表示,过去5-10年,日本一直被投资者忽略。但在落实量化宽松政策后,日本的整个投资气氛转好,特别是由于奥运效应和赌场经济,北京奥运后当地房价大幅上涨。他还说,目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日,中国内地房地产的风险正在增加,要获得5-6厘的稳定回报并不容易,所以不少投资者把焦点重投日本、印度及印尼等地区。
对于日本楼价的走势,有人认为,日本楼价这两年上升步伐平稳,东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%,“但升幅不会太快,日本经过楼市泡沫后,银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%。”。
在日本投资房地产的好处
想在日本投资房地产的朋友们一定很关心,在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。
1.即安定又有高收益率
2.政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小。
3.日本的城市开发基本已经完毕,基本不会发生被迫搬迁的事,万一有的话也会得到很丰厚的补偿。
4.日本的房地产买卖透明。
5.拥有永久所有权
6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限,日本房子永久性可以代代相传,都属于自己的。
7.容易获得往返日本签证
8.投资日本房产后可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证。
9.有意向在日本开设公司或中国公司分部的,可以申请投资经营签证。
10.投资回报率比较高
11.没有资产来源要求及背景调查
12.不住在日本的中国人也可以随时购买,但是需要全额付款。
13.出租方负担比较轻
14.日本房地产出租时,不需要配备任何家具家电。
15.日本房地产品质高,维护比较好,不易老化
16.日本房地产的建筑性高,质量好,实用性强,全是精装修,免除二次装修之苦。
17.再次出售时也比较容易出手。
赴日买房需留意的事项
赴日买房的回报看似理想,但是有投资者和专家也提醒多项赴日买楼的注意事项。投资者需要留意日元汇价的问题。以东京的楼价为例,去年至今,当地的楼价已经升值约20%,大阪升值超过10%,但同期日元对人民币的汇价贬值近30%(当中也有人民币升值的因素),换句话说,如果在2013年年初买房,房子的升幅抵消不了日元贬值的幅度。
此外,税负也是需要注意的问题。日本买房缴税项目五花八门,若房子在5年内转售,所得的盈利要缴30%作为利得税;5年后再转售也要缴纳15%的税款;而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等,则差不多占楼价的10%;出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税;管理费和大厦维修费也需要负责,如果以租金回报率6厘算,扣除出租成本后的净回报约5厘。
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