到美国买房的中国买家，有很大一部分是为了孩子教育。因此购买美国学区房也成为了家长选择房源的重要标准。那么，美国房产市场究竟有学区房概念吗?美国的学校众多，怎样的学区被认为是优质学区呢?这是购买学区房之前必须弄清的问题。邦海外海外房产专家为中国家长们梳理了关于学区的概念和定义，在购房之前了解自己所选的住宅区有怎样的教育水平配备将为买家提供一个清晰的购房思路。

1.美国学区房，何谓好学区?

一般来说一个学区中，小学数量最多，初中与高中则数量相若，远少于小学。而高中才是学生们真正开始接受相对正规教育并面对各种考试的时候，绝大多数高中也提供AP课程。这个学区的高中如果都是10分，则小学与初中必定上佳，是为--好学区。

有时候会看到这种情况，某家所在的学区，小学7分，初中7分，高中9分。另一家在同一个城市，但是由于地点不同，学校为小学10分，初中8分，高中6分。看似平均分相类，其实大有不同，因为第二家人在高中这关键的三四年拿了个6分学校。

需要注意的是，学区是以区域划分，而不是以城市划分。

另外，学区与房价相辅相成，互相依托。好学区导致该地区不动产需求量增加，直接导致房价上升，所以新迁入的居民则需有较高收入。而收入较高的家庭则更重视教育，良性循环自此而始。

2.好学区的学校可以保证孩子成绩更好吗?

许多家长非常一厢情愿地以为，好学区好学校就能让孩子考上好大学。这个想法虽不能说全错，却有自相矛盾之处。学校的评分(API即学业表现指数)来自对学校学生的标准测试和CST及CAHSEE考试。如果A校的API等级为10，而B校的等级为5。我们只能说，A校学生的整体实力远胜。但是不要忘记，美国大学申请录取，也要看平时课业成绩GPA。

假设小明同学在A校属于中下游，大多科目拿B，极少，GPA最终锁定在 3.3这个水平。而小花同学水平不如小明，却因为身在B校的竞争不激烈，大多科目拿A，GPA最后到了3.8的高分。两人在SAT考试上，A校小明的优势得到了显示，拿了2000分。而小花本身能力较差，拿了1700。这时候问题来，这俩人在申请大学的时候谁机会多一点?

答案是，差不多。

家长们要注意：美国与中国申请大学的最大不同其实不是经常听人宣传的所谓创造力和课后活动，而是平时成绩GPA也会被计算在内且比重很大。在中国，好比说你高考过了北大分数线，没有人会管你高二是不是有两次大考不及格。在美国则相反，SAT考试成绩再高，如果平时成绩GPA过低，一样拒之门外。当然，一般来说，一个学校的API评分较高，该校的师资力量，软硬设施与校园环境必定是比较好的。对于孩子的学习成长肯定帮助不小，但是迷信好学区是没有必要的。

邦海外专家认为，美国房产市场并不像中国房产市场一样给某处房产明确贴上学区房标签。美国的小学、中学和大学教育资源相对较为平均，比起SAT成绩也更注重学生平时GPA。美国教育资源更为平等，这也是购买美国房产的一大优势之一。