马来西亚房价发展趋势分析

根据星洲日报报导，马来西亚亨利行(Henry Butcher Malaysia)森州分行估价师萧永康接受《花城》社区报询问时强调，目前是属于屋价的调整期，亦是一个好现象，至少能减少投机者把州内的房地产价格炒高。

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马币贬值、经济低迷及消费税落实，让投机者却步，屋业界交易泄气，屋价也因而放缓，这个时候，对有经济能力及有意购屋的人士，则是购屋良机。

目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始，并会在今年持续，甚至延续至明年，若有经济能力又有意购屋者，现在是购屋良机了

萧永康指出，目前芙蓉的新建或二手房屋都处于充裕，若购屋者买不起逾四五十万令吉的新双层排屋，或可转移购买二手双层排屋，价格介于二三十万令吉，或二手单层排屋价格是介于15万至20万令吉。

他披露，依据目前市场，双层排屋的销量走势佳，现今新双层排屋在兴旺地点介于五六十万令吉，非兴旺地区则介于35万至45万令吉;新单屋排屋在芙蓉已很少兴建了，反而晏斗地区尚有兴建中，价格约30万令吉。

相关报导，鉴於目前国内外形势，马来西亚产业领域可能陷入4至5年的横摆周期，国内房价预测在未来4至5年内不会有急速的增长，按年成长率将呈平缓趋势。

肯纳格投行股票研究主管林芬洁在大马产业峰会中表示，马来西亚产业市场的3项关键推动因素正出现结构改变，进而导致整个产业市场一同经历这变化。

林芬洁认为，马来西亚人口结构的改变丶银行收紧贷款发放的条件，和消费者因经济负担能力的不同，导致国内房市供需关系错置，是目前产业领域欲振乏力，陷入衰退的主要原因。

“产业市场的兴荣与人口成长息息相关，而我们可以看到，20至29岁这段年龄层的人民现在成了大马最主要的人口结构成份，而这部份人口正是典型的首次购屋者;所以现时的首次购屋者人数已经来到顶峰，未来这数字只会跌，不会升。”

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