美国房贷那些事:贷款买房何时还贷更省钱?
中国买家购买美国房产,最关心的除了房屋价格、美元汇率等直接影响房产总价的因素外,还有重要的一环,便是美国房贷。由于大部分买家会选择贷款买房,因此贷款能贷几成、有何要求、何时还贷款就成为了美国房产投资者关注的问题。关于还贷时间,因为利率的浮动有时候部分买家会选择提前还贷。
中国买家购买美国房产,最关心的除了房屋价格、美元汇率等直接影响房产总价的因素外,还有重要的一环,便是美国房贷。由于大部分买家会选择贷款买房,因此贷款能贷几成、有何要求、何时还贷款就成为了美国房产投资者关注的问题。关于还贷时间,因为利率的浮动有时候部分买家会选择提前还贷。那么,这种方式究竟好不好?华人在美国房贷有哪些须知的事.
外国买家取得贷款条件比美国人苛刻。
一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
华人贷款要多方考虑自己的条件
作为贷款必要条件的收入和资产证明需要翻译和公证,而在某些国家这可能成为一个严重的问题。一个外国人想要买房,声称自己在国内有足够的收入可以作为担保,但是又不愿意将所有的收入都列在贷款申请表上,因为担心一旦被国内税务部门发现,他在自己的国家需要交的税将超过他在国内申报的收入总数。
美国媒体报道:随着美国就业市场的好转加之天气回暖,美国贷款购房者意向达到两年来的最高点。美国本地人买房申请房贷非常容易,因为有社安号,可以清楚地查清贷款人的信用记录,而外国人因为没有社安号,无法知道其信用记录,这样贷款机构就需要仔细核查。外国人在美买房申请房贷时,面对各式房贷选择时,要多方考量自己的条件。哪家银行提供相关的服务,选哪家银行,什么样的汇率,每年的地产税要支付多少,如果房子需要修缮所需的费用,这些都是需要思考的问题。
全美房地产市场景气已经恢复到经济衰退之前的水准了,而且持续成长,因此,房贷市场放贷对象要比起经济衰退前要来得多元化,人们如果想要举借房贷,不会再受到严格的筛选,换句话说,举借房贷的选择变多了。即便如此,人们举借房贷时还是害怕去处理棘手复杂的事情,所以,近几年来,借贷30年固定房贷的人仍居绝大多数,因为这么做最简单,房贷业者接触到的大部份顾客只对这种贷款有兴趣。
对于中国买家来说,美国房贷购房到底应不应该提前还贷?
第一,目前还处于还款初期的人可以考虑提前还房贷。
由于中国买家正处于还贷初期,而在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高;所以当此时中国买家手中持有大量闲余资金而又无投资渠道的时候,不妨将其贷款完成。
第二,执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。否则,随着经济发生的不稳定性,未来的还贷情况会更加不明朗;而且假若没有还贷能力,银行只得拍卖变卖所属房产,得不偿失。
由此可见,通过美国房贷购置房产的中国民众应当慎重思考,在基于自身经济实力的同时,考虑其他投资理财方式的优势,综合考量美国贷款购房到底应不应该提前还贷。
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期
- 高考后留学:从文森斯大学或浙江大学开始,在世界前100名校「普渡大学」毕业!
- 美国移民局推出新的自助工具:可网上重新预约生物识别服务!