美国买房有哪些条件?
随着海外置业现象的逐渐普遍化,中国人在美国购置房产的热情不断高涨,但是中美两国差异很大,房地产市场的惯例也不同,稍有不慎,在美国买房子,很容易遭遇各种意外的麻烦。例如美国买房有哪些条件?下面邦海外小编就带大家一起了解相关内容。
随着海外置业现象的逐渐普遍化,中国人在美国购置房产的热情不断高涨,但是中美两国差异很大,房地产市场的惯例也不同,稍有不慎,在美国买房子,很容易遭遇各种意外的麻烦。例如美国买房有哪些条件?下面邦海外小编就带大家一起了解相关内容。
美国买房有哪些条件
美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中,政府一是管规划,通过规划规定每一块土地的用途,建筑类型、高度、密度,进行土地管制;二是管理房地产从业人员,主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场;三是依法征税;四是为公众利益行驶警察权力。除此之外,政府对房地产市场管理没有其它职能,房地产活动完全按市场规律办事,既不审查开发公司的资格,也不发房地产证。
买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能借此获得美国身份。
有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。
签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。
在美国买房的“麻烦”
在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。
另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。
出租卖房也要交税
"外国人"在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。
如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支最大的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你投资房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。
美国买房需要多少钱
据统计:中国人在美国买房人中花钱最多,一年花费220亿美元,超过所有外国客户群体。随着美国开放海外移民和房产政策,大量的外国人把资产转移到海外房产市场。那么,美国买房需要多少钱呢?
有很多的中国人都会有迷思,认为在美国养房的成本非常高,他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法,普遍让民众认为美国的房子买得起养不起,其实不然,只要你买得起,就应该会养得起。
严格说来,在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税。
房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。
美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?
1. 房屋保险
在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。
2. 房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如剪草,在加州每月需要$50到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,一部割草机二、三百元,自己剪剪草维护庭院,运动、健身,又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手,除非是工作特别忙,或是家里没有年轻人。
3. 如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户不必单独购买。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。
在美国当地,在贷款时计算你是否能够负担这个房子,他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念,你的房屋上的开销包括贷款,水电费、社区费等加在一起,不应超过你的薪水的三分之一,在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是$6000块一个月,那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在$2000-$2500之间是比较合理的。你拥有房屋也不必像房奴一样,可以轻松支付其它生活上的需要。
美国买房哪个城市便宜
美国哪个城市的生活指数是最便宜?最直接的答案是一定不在沿海的任何地区。近日网站找出美国10个最节俭生活的城市,根据当地的生活水平,免费的娱乐活动,演唱会,讲座和一元店的数目等。列入名单的圣路易斯(St.Louis),盐湖城(SaltLakeCity),奥马哈(Omaba)成为美国最节俭生活的地方。虽然这些的城市的生活往往是较为简单和便宜,但是也不一定吸引退休人士移居。
基于这项调查,找出美国城市的其他特色。
1)美国沿海城市不便宜。
排名前10位的便宜城市中,并没有一个城市坐落在东西岸边,或是临近海洋的区域。主要原因是越近海岸城市,当地的房地产价格越高。例如,北卡罗来纳州的罗利(Raleigh)距离大西洋大约两个小时的车程,是此名单上最新海滩的城市之一。
2)大城市一般也不会便宜。
调查指出,人口大约10万至50万的中等规模城市,其生活指数一般较低。
但是,其中也有一些例外,人口接近100万的德州奥斯汀(Austin)和俄亥俄州哥伦布市(Columbus),也是最便宜生活的城市。
3)大学城是较为理想的选择。
调查指出,有一些城市主要依靠大学区的发展,聚集大规模的大学生。大多数的大学城也提供大量廉价或免费的娱乐,也有不少迎合学生客户的企业,其生活指数较低。爱荷华州和犹他州似乎是相当便宜的城市,均有两个城市上榜,分别是德莫因(DesMoine),锡达拉皮茲(CedarRapids),奥格登(Ogden)和盐湖城(SaltLake)。
犹他州的盐湖城论坛报指出,奥格登的人口为537,603,家庭收入中位数为62,340美元,远高于美国中位数的52,762美元。然而,居住在奥格登的成本是低于全国平均水平的10%,城市的周围设有66个公共图书馆和博物馆。其医疗保健费用也是较经济实惠的,低于全美平均水平的8.8%。
4)俄亥俄州可能是最便宜的州。
俄亥俄州的哥伦布(Columbus)和辛辛那提(Cincinnati)均是美国最便宜的城市之一。优惠券公司的一项研究发现,去年,11个使用优惠券最多的城市均在美国中西部地区,其中俄亥俄州被冠以全美国最节俭的州。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房有哪些条件的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外(www.banghaiwai.com)专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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