Balwyn区总给人一种遥远和古板的印象，The Age上甚至专门写过一篇抨击Balwyn区的文章，为什么这个区遭受批判呢，请继续往下看。

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Balwyn位于墨尔本正东，距离墨尔本市中心10公里左右，由Balwyn和Balwyn North两部分组成，属于City of Boroondara管辖。本地居民大约12,900人，房屋数量约6,463处。“Balwyn”这个名字来自两个词的组合，本意是“藤蔓之家”(the home of the vine)，灵感取自该区最大的公园之一Canterbury Gardens, 该区街道树木成荫，不辜负这么美丽的名字。

Balwyn一直以来就是本地人眼中的优质社区，十几二十年前就已经是墨尔本热门的房产区域，这就回答了文章开始时的问题，为什么该区会遭受批判?完全是因为这个区的居民绝大部分是文化精英和中产以上阶级的人群，他们对其所居住的地方要求极高，所以在这个区里，你绝对看不到任何的工厂，酒吧和妓院。这恰恰体现出Balwyn是一个‘纯粹’的居民区，从地理位置，人文环境，购物教育等各个方面说都非常优秀。如果非要找一个缺点的话，那么就是因为当地的房产如此吸引人，它们都价值不菲，百万房产在这里只是最基本的入门款。

先看教育方面，和上周提到的Glen Waverley类似，提到Balwyn这里就必须提到远近闻名的Balwyn高中(Balwyn High School)，是墨尔本最好的公立中学之一，小学也是名列前茅，住在该区的居民可以以极低的学费入学，附近私立学校林立，除了本区的私校外，临近的Kew, Canterbury和Hawthorn的私校也非常容易到达。可以说，好的学校造就了Balwyn。

再看看人口组成。本地居民中，有11%出生在中国，7%出生在欧洲;18%的家庭讲中文，基督教为主要信仰，占54%。Balwyn是华人的主要聚集区，以家庭为主，其中老年夫妇或家庭占20.6%，成年家庭占18.4%，独立年轻人占12.5%.

最后说说Balwyn的房产。Balwyn是墨尔本名副其实的富人区，其中独立屋(House)中间价为$199万澳元，平均周租$600; 公寓(Units)中间价$72万澳元, 平均周租$395。房产的资产增值部分是这个区房产的最大优势，由于房价很高，作为现金流的租金回报率较低，但出租市场需求远大于供给，自住投资两相宜。目前该区在交通便利的街区开始陆续出现高层公寓，平均回报表现都好过墨尔本市中心的公寓项目。